Maison à vendre Coulanges-sur-yonne 8 pièces 196 m2 Yonne (89480) - 75000 €
vente maison 8 pièces 196 m² 5 chambres région Yonne
75 000 €
Description
Idéalement situé dans un village dynamique avec commerces, écoles et gare, à seulement 10 min de Clamecy, 30 min d'Auxerre et 2h30 de Paris, cet ancien restaurant offre un emplacement stratégique, une belle visibilité et un énorme potentiel d'exploitation ou de transformation.
Le bien se compose de plusieurs espaces répartis sur différents niveaux :
Partie commerciale
Une première pièce d'environ 30 m2, parfaite pour un espace bar, café ou accueil,
Une grande salle principale destinée à l'activité de restauration,
Des toilettes aux normes PMR,
Une cuisine professionnelle attenante, composée de deux pièces principales avec espaces annexes aménageables.
Sous-sol et dépendances
Un vaste garage accessible depuis la cour privative,
Une très grande cave, idéale pour le stockage ou pour d'autres projets exploitables,
Un accès direct depuis plusieurs entrées et deux escaliers intérieurs, facilitant une division du bâtiment.
Partie habitation
À l'étage, vous trouverez deux espaces habitables distincts, comprenant au total cinq chambres. Ces espaces peuvent facilement être réaménagés ou scindés pour créer plusieurs logements.
Potentiel de transformation
Le bâti se prête à de nombreux projets :
Création d'au moins 3 appartements, avec possibilité de duplex,
Relance d'une activité commerciale (restaurant, café, épicerie fine, coworking...),
Projet mixte habitat/commercial, grâce aux multiples accès existants.
Atouts extérieurs et techniques
Cour privative,
Greniers aménageables,
Tout à l'égout,
Chauffage central au gaz de ville,
Menuiseries bois double vitrage (sauf 2 fenêtres).
Les + du bien :
Multiples possibilités d'aménagement et de divisionEmplacement central avec forte visibilitéGrand volume à exploiter : caves, greniers, garageVillage vivant avec commerces, services, école et gareIdéal investisseur, commerçant ou projet de coliving / tourisme
Non concerné au DPE , absence de système de chauffage Cet ens
Annonce Pro
Surface196 m2
Pièces8
Chambres5
SDB2
Construction1948
Terrain294 m2
Référence18301470 - 119_COUL3
Publiée le18/04/2025
Modifiée le19/04/2025
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