Située au coeur d'un village vivant avec commerces, écoles, gare, à seulement 30 min d'Auxerre et 2h30 de Paris, cette maison de ville sur trois niveaux constitue une excellente opportunité pour un projet d'investissement locatif ou de rénovation patrimoniale.
Composition actuelle :
Cet immeuble comprend déjà trois logements indépendants, ainsi que plusieurs espaces supplémentaires à aménager :
Au rez-de-chaussée :
Une pièce de 35 m2, idéale pour créer un studio indépendant avec accès à une cave privative en sous-sol, il est possible de récupérer une pièce derrière pour créer un T2.
Un appartement T2 avec cave, patio à l'arrière, et un atelier.
À l'étage :
Un appartement T4 lumineux, bénéficiant d'une terrasse agréable et d'un atelier attenant.
Au 2? étage :
Un grenier aménageable d'environ 80 m2, parfait pour développer un quatrième logement ou agrandir l'existant.
Extérieurs et stationnement :
Un patio à l'arrière de l'immeuble, espace rare et appréciable en coeur de bourg,
Deux terrasses accessibles pour les logements,
Deux places de stationnement privatives situées devant l'immeuble.
L'ensemble nécessite des travaux de rénovation pour exprimer tout son potentiel, mais offre une base solide pour un projet d'investissement locatif rentable, avec une multiplicité d'entrées et une bonne configuration pour de la location longue durée ou saisonnière.
Les + du bien :
3 logements existants et potentiellement un 4eEspaces extérieurs (patio, terrasses) rares en centre-villePlaces de stationnement privéesBon rendement locatif possible après travauxVillage desservi par la gare Paris à 2h30
Non concerné au DPE , absence de système de chauffage Cet ensemble vous est proposé au prix de 33 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local, Vivien Gueneau. Contactez-le au 06 16 38 45 11 ou par mail à Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-est
Annonce Pro
Surface230 m2
Référence18301471 - 119_COUL2
Publiée le18/04/2025
Modifiée le19/04/2025
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