Maison à vendre Saint-magne-de-castillon 5 pièces 136 m2 Gironde (33350) - 292000 €

Description

SAINT-MAGNE-DE-CASTILLON - Propriété de grande qualité avec dépendances professionnelles 292 000 euros FAI Maison familiale 136 m² + Dépendances 140 m² Terrain 3 000 m² COUP DE COEUR ASSURÉ ! Dans un quartier calme de Saint-Magne-de-Castillon, découvrez cette propriété de grande qualité alliant confort familial et potentiel professionnel inhabituel. Proche de Castillon-la-Bataille et de la Dordogne, aux portes de Saint-Émilion. LA MAISON PRINCIPALE - 136 m² ÉTAGE - Espace de vie principal : Grand salon-séjour de 30 m² (orientation Sud-Est) Belle cuisine équipée et aménagée 3 grandes chambres Salle de bains complète (douche indépendante, double vasque) WC séparé REZ-DE-CHAUSSÉE - Espace modulable : Vaste pièce de vie carrelée de 40 m² Bureau Garage véhicule Pièce polyvalente Cave à vins de 12 m² LES ATOUTS MAJEURS TERRASSE EXCEPTIONNELLE 100 m² de terrasse pavée accessible par 2 grandes baies vitrées Vue imprenable sur le terrain arboré Espace de réception idéal DÉPENDANCES PROFESSIONNELLES UNIQUES 140 m² d'ateliers/hangars Actuellement atelier menuiserie-aluminium (vide à la vente) Parfait pour : bateau, camping-car, activité professionnelle, stockage Structure métallique robuste Accès direct par allée pavée ACCÈS ET STATIONNEMENT Portail électrique Allée pavée autobloquante Stationnement 3-4 véhicules Accès aisé aux dépendances CADRE DE VIE SPACIEUX Terrain de plus de 3 000 m² entièrement clos Jardin paysager et arboré Puits privatif Commodités à moins d'1 km PRESTATIONS DE QUALITÉ Construction 1981 - Parfait état, aucun travaux Chauffage électrique Double vitrage aluminium Volets battants aluminium Tout-à-l'égout IDÉAL POUR : Familles recherchant espace et tranquillité Professionnels nécessitant d'un espace de travail ou de stockage........ PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES DPE Classe E - GES. Classe B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2280 euros et 3130 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2

• Annonce Pro
• Surface136 m²
• Pièces5
• Chambres3
• SDB1
• Séjour33 m²
• Construction1981
• Terrain3124 m²
• DPEE
• GESB
• Référence18306986 - 395577JEMD
• Publiée le21/04/2025
• Modifiée le24/09/2025
• BarèmeVoir le barème des honoraires

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