Maison à vendre Nozay 5 pièces 110 m2 Aube (10700) - 175000 €

Description

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette belle maison des années 70 entièrement rénovée a tout pour plaire, elle vous est proposée au prix de 175 000 euros honoraires inclus charges vendeur. Érigée sur un sous-sol total, elle offre un cadre de vie fonctionnel, confortable et généreux en espace. Dès l'entrée, on découvre une pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest, idéale pour profiter du soleil tout l'après-midi. Le séjour s'ouvre sur un large balcon surplombant un jardin arboré, parfaitement entretenu, sans vis-à-vis, et s'étendant sur plus de 2 100 m². La cuisine indépendante, moderne et entièrement équipée, a été repensée en 2019 pour accueillir les repas du quotidien dans une ambiance conviviale. Côté nuit, deux belles chambres au rez-de-chaussée sont déjà prêtes à vous accueillir, avec rangements intégrés, tandis que la salle de bain, également rénovée en 2019, propose à la fois baignoire et douche pour un confort optimal. A l'étage, une troisième chambre spacieuse n'attend qu'un coup de fraîcheur pour révéler tout son potentiel. Deux grands espaces de combles d'environ 35 m² chacun offrent d'incroyables possibilités : chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux ou suite parentale? laissez parler votre imagination. Le sous-sol quand à lui dispose d'une partie cave, chaufferie / buanderie, d'un stationnement pour véhicule et stockage. Techniquement irréprochable, cette maison dispose de huisseries en double vitrage PVC, d'un système de chauffage performant par pompe à chaleur complété par une cheminée, d'une isolation optimisée et d'une électricité refaite à neuf. Le tout avec une excellente performance énergétique (classée C) et une taxe foncière très douce à 756 euros par an. A seulement 5 minutes des écoles, des commerces d'Arcis-sur-Aube et de l'accès à l'autoroute A26, elle représente un cadre de vie serein, pratique et mo

• Annonce Pro
• Surface110 m²
• Pièces5
• Chambres3
• SDB1
• Séjour31 m²
• Construction1972
• Terrain2115 m²
• DPEC
• GESA
• Référence18312337 - 404403GMIC
• Publiée le24/04/2025
• Modifiée le13/05/2025
• BarèmeVoir le barème des honoraires

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