vente prestige 7 pièces 219 m² 5 chambres région Aude
1 200 000 €
Description
Au coeur du Languedoc, à quelques kilomètres de Carcassonne, se trouve ce Domaine d'exception, un lieu unique qui conjugue exploitation viticole, résidence de charme et engagement durable. Cette propriété rare de 36 hectares, dont environ 27 hectares de vignes, offre un cadre de vie privilégié et un fort potentiel de développement.
Un vignoble moderne tourné vers l'avenir
Le vignoble, organisé de manière fonctionnelle autour du domaine, est en cours de conversion à l'agriculture biologique. Il bénéficie d'un ensoleillement optimal, orienté principalement vers le sud, et s'étend sur des terres propices à une viticulture de qualité. L'encépagement diversifié est parfaitement adapté aux sols et au climat local : Merlot, Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon, Marselan, Cinsault, Pinot Noir, Chardonnay, Colombard, Pinot Gris. Environ 9 hectares sont classés en appellation Malepère, le reste en IGP.
Le domaine utilise des techniques respectueuses de l'environnement : couverts végétaux, compost organique, préservation de la biodiversité locale. Le vignoble peut être irrigué grâce à un forage sur la propriété. La récolte est vinifiée en cave coopérative.
Un cadre naturel préservé
Au-delà des vignes, le reste de la propriété est composé de zones boisées qui entourent le domaine, offrant calme, intimité et biodiversité. Ces forêts privées participent à l'équilibre écologique du site et constituent un cadre naturel exceptionnel.
Le domaine abrite également un lac privé, véritable havre de paix, où vivent des carpes et d'autres espèces aquatiques. Cet espace, propice à la détente, à la pêche de loisir ou à la contemplation, renforce le charme et le caractère unique du lieu.
Une maison principale rénovée avec goût
La maison d'habitation, d'environ 160 m2 sur deux niveaux, a été entièrement rénovée en 2022-2023 avec des matériaux de qualité et une isolation optimal. Elle offre une grande pièce à vivre ouverte sur une cuisine équ
