vente prestige 7 pièces 219 m² 5 chambres région Aude
970 000 €
Description
Au coeur du Languedoc, à quelques kilomètres de LIMOUX, ce domaine rare de 36 ha (dont 27 ha de vignes) conjugue exploitation viticole, résidence de charme et potentiel de développement.
Un vignoble moderne tourné vers l'avenir
En cours de conversion bio, le vignoble bénéficie d'un ensoleillement optimal et d'un encépagement diversifié (Merlot, Cabernet, Pinot, Chardonnay...). Environ 9 ha sont en AOP Malepère, le reste en IGP. Les pratiques respectueuses de l'environnement (couverts végétaux, biodiversité, irrigation par forage) garantissent une viticulture durable. Vinification en cave coopérative.
Un cadre naturel préservé avec lac privé
Le domaine est entouré de bois privés, garantissant calme, intimité et biodiversité. Un lac privé complète cet environnement, idéal pour la détente ou la pêche de loisir.
Une maison rénovée avec vue sur les Pyrénées
Maison principale de 160 m2 rénovée avec soin (isolation, matériaux de qualité) offrant un grand espace de vie lumineux, trois chambres, piscine au sel, jardin paysager et coin repas extérieur avec barbecue.
Un second logement à rénover
Un logement indépendant de 90 m2, parfait pour un projet locatif ou accueillir des invités.
Infrastructures agricoles prêtes à l'emploi
Hangar de 260 m2, dépendances, cave en pierre de 80 m2 idéale pour des dégustations ou un projet oenotouristique, écurie de 100 m2.
