Maison à vendre Aydat 7 pièces 204 m2 Puy de dome (63970) - 435000 €

Description

A découvrir à Ponteix , commune d'Aydat. (5min d'Aydat, 20min de Clermont-Ferrand). Plongez dans l'élégance intemporelle de cette magnifique maison ancienne, construite dans les années 1900 et rénovée avec soin en 2008. Avec une surface habitable de 204 m² et une surface au sol de 280 m², cette demeure de caractère vous offre un cadre de vie exceptionnel. Elle se compose ainsi: - un salon séjour de 64 m² exposé sud-est avec une magnifique vue sur les montagnes. Pièce de caractère décorée avec goût. - une cuisine semi-ouverte aménagée et entièrement équipée. Une belle cheminée habille chaleureusement la pièce. - trois chambres - une salle d'eau - un WC indépendant Le gros plus de cette maison: un appartement de 54m2 avec accès direct par la maison et avec également une entrée indépendante. On y trouve un espace salon et chambre de 30m2, une cuisine entièrement aménagée et équipée, une salle de bain et une agréable terrasse. Actuellement loué en gite saisonnier, offrant ainsi une belle rentabilité annuelle (environ 16000e/an donc 1330e par mois), il peut aussi être utilisé pour un usage personnel. Le jardin entièrement clôturé de 500m2 est situé juste en face de la maison, vous pourrez faire une partie de pétanque, de la balançoire avec vos enfants, et inviter vos amis à manger dans un endroit calme et ensoleillé. Vous trouverez également un garage double, une buanderie et une magnifique cave voutée de 15m2. Caractéristiques de la maison: - DPE D - Chauffage: cheminée, poêle à granulés, radiateurs électriques - VMC simple flux - PVC double vitrage - fibre optique - isolation des combles À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques. Une crèche est accessible en 5 min en voiture, tandis qu'une maternelle, deux écoles élémentaires, un collège, plusieurs commerces d'alimentation générale, restaurants et médecins généralistes sont à 10 min en voiture. Plusieurs hôpitaux sont également accessibles. Vous cherchez le calme

• Annonce Pro
• Surface204 m²
• Pièces7
• Chambres4
• SDB1
• Séjour64 m²
• Construction1900
• Terrain1110 m²
• DPED
• GESB
• Référence18321615 - VM2928-CBFCONSEILS
• Publiée le28/04/2025
• Modifiée le30/04/2025
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