Maison à vendre Fleurance 11 pièces 240 m2 Gers (32500) - 100000 €
vente maison 11 pièces 240 m² 4 chambres région Gers
100 000 €
Description
Située à Fleurance, commune dynamique du Gers, à seulement 50 minutes d'Agen et 1h15 de Toulouse, découvrez cette maison de ville à réhabiliter intégralement. Elle développe près de 240 m² habitables sur deux niveaux, implantés sur une parcelle cadastrale de 157 m².
Idéale pour un projet d'immeuble de rapport ou pour la création d'une résidence principale sur mesure, elle offre la possibilité d'aménager jusqu'à 4 appartements, dont deux conformes aux normes ERP. Un projet architectural prévoit également une mezzanine, portant la surface totale exploitable à environ 330 m².
- Les atouts du bien :
Toiture et charpente rénovées en 2019 (travaux réalisés pour 32 000 E)
Bien libre de toute occupation
Construction de caractère datant de 1868
Situation en zone protégée ABF (Architectes des Bâtiments de France)
- Un emplacement privilégié :
En plein centre-ville, la maison bénéficie de toutes les commodités à proximité immédiate : commerces, écoles, collège, parkings, espaces verts, base de loisirs et équipements sportifs. La N21, à deux pas, permet de relier facilement Auch et Agen.
- Une opportunité rare :
Que vous soyez investisseur, marchand de biens ou particulier, ce bien constitue une véritable page blanche à façonner selon vos projets. Fort potentiel locatif ou espace de vie unique, il saura répondre à vos ambitions.
- Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. 95,000 E Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5.26%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Vincent LASTOUILLAT - Agent commercial - EI - RSAC Agen 982 883 449
Annonce Pro
Surface240 m2
Pièces11
Chambres4
Référence18330906 - 84501226E
Publiée le02/05/2025
Modifiée le15/10/2025
Honoraires acquéreur5.26%
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