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Maison à vendre Caunes-minervois 6 pièces 133 m2 Aude (11160) - 125000 €

vente maison 6 pièces 133 m² 4 chambres région Aude

125 000 €


Vente Maison 6 pièces CAUNES-MINERVOIS 11160
Annonce Vente 6 pièces Maison Caunes-minervois 11
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Acheter Maison Caunes-minervois 125000 euros

Description

Caunes-Minervois, au coeur d'un village historique, cette maison de caractère offre un cadre authentique et un potentiel exceptionnel pour un projet immobilier unique. Une maison principale d'environ 133 m² habitables, répartie sur trois niveaux : *Au rez-de-chaussée : cuisine d'appoint avec cheminée, arrière-cuisine/cellier, séjour lumineux avec cheminée décorative. *Au premier étage : deux chambres spacieuses avec cheminée, dressing et accès au plateau du chai et un appartement indépendant. *Au deuxième étage : deux autres chambres, accès mezzanine du chai et possibilité d'aménagement. Les atouts du bien : *Un chai d'environ 58 m² avec cuves et fosse, accompagné d'un étage d'environ 80 m² et mezzanine. *Une cour privative d'environ 150 m², idéale pour un espace extérieur aménagé, avec clapier, poulailler et points d'eau. *Un garage/préau d'environ 53 m² avec atelier et un étage aménageable. *Une remise (ancienne écurie) avec un étage à aménager selon vos envies. Ce bien, chargé d'histoire et de caractère, offre un potentiel immense, mais nécessite une rénovation totale. Il s'adresse aux amateurs de travaux et de patrimoine, prêts à redonner vie à cette demeure authentique. Travaux à prévoir : * Réhabilitation complète des installations électriques et de l'isolation. *Menuiseries. *Créations salle d'eau, WC. *Modernisation des équipements et des espaces intérieurs... Idéalement situé dans un secteur recherché, ce bien représente un excellent investissement pour ceux qui souhaitent créer un lieu unique, à leur image. DPE : E ; GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre1610 et 2210 euros euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRAUD, au 0685460454 ou, pa
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