Nouveauté !
Étienne et Zornitsa HUIDO vous proposent cet immeuble de centre-ville, idéalement situé en plein coeur d'Issoudun, comprenant un local commercial loué et un appartement en duplex avec terrasse.
Le rez-de-chaussée est dédié à l'activité professionnelle et se compose d'un local commercial, d'un second bureau, d'une cuisine, d'une chaufferie, d'un WC, ainsi que d'un accès direct à l'étage. A ce niveau, un bureau supplémentaire, distinct de l'appartement, dispose de son propre couloir avec placard intégré, offrant une organisation fonctionnelle et indépendante.
Le local commercial est actuellement loué, avec un loyer mensuel de 700 euros, dans le cadre d'un bail professionnel en cours jusqu'au 01/09/2029, assurant une visibilité locative appréciable.
Le local est équipé d'une climatisation.
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L'appartement, accessible indépendamment, se développe sur deux niveaux.
Au premier étage, il propose un séjour lumineux, une cuisine indépendante, une salle de bain, ainsi qu'une terrasse extérieure, un atout rare en centre-ville.
Au dernier étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, d'un couloir et d'un grenier, offrant un espace complémentaire de rangement ou d'aménagement.
Des photos avec aménagement virtuel (home staging) sont disponibles sur demande afin de faciliter la projection.
Un bien combinant emplacement central, revenu locatif existant et usage mixte, idéal pour un projet patrimonial ou professionnel.
A visiter rapidement ! contactez-nous pour plus d'informations.
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Menuiserie --> PVC Double vitrage / bois simple vitrage
Chauffage --> Gaz de ville
Prix : 107 400 euros FAI, honoraires à charge du vendeur - Mandat 405758
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