Maison à vendre Lamothe-landerron 5 pièces 172 m2 Gironde (33190) - 250000 €
vente maison 5 pièces 172 m² 3 chambres région Gironde
250 000 €
Description
A seulement 5 minutes de Lamothe-Landerron : charme, calme et vue sur la nature.
Vous rêvez d'une authentique maison en pierre (172 m2) où le silence de la campage rencontre la praticité du quotidien.
Venez decouvrir ce bien rare, niché dans un environnement paisible avec de grands espaces (9458m2) et un cours d'eau.
Points forts:
*Authenticité & cachet : bâtisse en pierre.
*4 Chambres : dont une en rez de chaussée, idéal pour vie de plain-pied.
*Chauffage économique et évolutif: poêle,mixte bois et granulés plus réseau déjà existant pour un chauffage central .
*Dépendances: grange, atelier et ancien chai, parfait pour atelier d'artiste, stokage pour activité professionelle, ou projet gîte,chambres d'hôtes .
* Vue panoramique : terrasse plein sud sans vis-a-vis, lever et coucher de soleil garantis.
* Cadre ultra calme : petite route de campagne, aucune nuissance, seulement le chant des oiseaux.
Un bien coup de coeur pour ceux qui veulent conjuguer caractere,sérénité et potentiel d'évolution( agrandissement,création de chambres d'hôtes,etc...) .
Gare TER, commerce et écoles à 5 minutes, A62 à 12 minutes : la campagne, sans l'isolement.
Interréssé(e)? Contactez-moi pour organiser une visite et vous projeter dés maintenant dans notre nouvelle vie.
CLASSE ENERGIE: D 245 kWhep/m2/an.
Classe climat: B 7 kg eq CO2/m2.an Emissions de gaz e effet de serre (GES)
Frais annuel d'énergie du logement : 2020 euros a 3030 euros prix moyen des énergies indéxés au 1 janvier 202 (abonnement compris)
Prix 250 000 euros dont 4,17% d'honoraires TTC À la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 240 000 euros.
Ce bien vous et présenté par votre conseiller local pour le sud-Gironde , Eric Forgit. N'hésitez pas me contacter au 06 95 58 61 20 ou par mail -Coté France immobilier réseau
immobilier Franco-Belge/Achat-vente-estimations éfranceimmo.fr.
*Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible s
Annonce Pro
Surface172 m2
Pièces5
Chambres3
Construction1948
Terrain9458 m2
DPED
GESB
Référence18342631 - 133_FEMON-7010
Publiée le08/05/2025
Modifiée le11/05/2025
Honoraires acquéreur4.17%
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