vente appartement 2 pièces 50 m² région Alpes maritimes
315 980 €
Description
Découvrez un placement immobilier alliant rentabilité, sécurité et prestige au c?ur de la Côte d'Azur. Ce T2 Bis de 50,10 m², situé au 1er étage de la résidence Pierre & Vacances Port Prestige à Antibes, séduit par sa terrasse ensoleillée de 10,36 m² et sa capacité d'accueil de 6 à 7 personnes.
Avec un rendement locatif net exceptionnel de 4,28 %, équivalant à environ 8 % brut dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers (selon la tranche marginale d'imposition de l'investisseur), ce bien constitue une opportunité rare pour celles et ceux qui recherchent des revenus réguliers et sécurisés.
Ce bien est exclusivement destiné à l'investissement locatif (non éligible à une résidence principale ou secondaire).
Emplacement stratégique et cadre d'exception : à deux pas du Port Vauban, du Vieil Antibes, des plages et du Cap d'Antibes. À seulement 10 minutes à pied de la gare SNCF (liaisons vers Nice, Cannes, Paris). Accès rapide à l'autoroute A8 pour rejoindre Nice, Monaco et l'aéroport de Nice-Côte d'Azur. Proximité immédiate des commerces, restaurants, ports de plaisance et activités de loisirs (voile, paddle, plongée, randonnées, etc.). Un cadre prestigieux et dynamique, idéal pour des séjours haut de gamme sur la Côte d'Azur.
Informations complémentaires :
Bail : 11 ans
Loyer annuel HT : 13 535 E
Prestations : terrasse, piscine, vue port, service de livraison de repas, parking, laverie, jardin méditerranéen, climatisation
Charges : entièrement assumées par le gestionnaire (hors honoraires de syndic, assurances et fonds de travaux ALUR)
Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965
Pourquoi choisir le statut LMNP ? Gestion simplifiée : aucune contrainte administrative. Revenus sécurisés : loyers garantis et réguliers. Avantages fiscaux : amortissements permettant des revenus peu ou pas imposables.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de cet investissement.
Ju
Annonce Pro
Surface50 m2
Pièces2
Construction1998
CopropriétéOui
Référence18362125 - GR_101
Publiée le17/05/2025
Modifiée le22/11/2025
BarèmeVoir le barème des honoraires
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