vente appartement 4 pièces 80 m² 3 chambres région Rhone
379 000 €
Description
Lyon 8ème, Rue Saint Gervais : Appartement T4 en excellent avec terrasse de 26m2 exposée Sud à 5 minutes de l'avenue des Frères Lumière.
Dans résidence de 2017, T4 de 75m2 parfaitement optimisé, en excellent état et sans aucune perte d'espace avec :
- lumineuse pièce de vie de 26m2 intégrant une cuisine équipée haut de gamme avec électroménager encastré (Smeg, Bosh, Falmec).
- terrasse de 26m2 exposée Sud/Est/Ouest.- 3 chambre de 9, 11 et 12m2 avec accès direct à la terrasse pour deux d'entre elles.
- salle de bains, buanderie et WC séparés.
Un garage en option pour 20.000EUR est disponible au sous-sol de la résidence.
Idéal pour achat serein : Résidence de 2017 encore sous garantie - DPE B - Aucuns travaux à prévoir - Volets électriques - Charges optimisées incluant déjà le chauffage, l'eau chaude et froide.
Emplacement de qualité à proximité immédiate de toutes les commodités :- Commerces (boulangerie, supermarché, pharmacie, etc.) à 300m.- Métro D arrêt Sans-Souci à 8 minutes,- Tramway T2/T4 à 3 minutes, Bus C25 à 2 minutes et Bus C16 à 5 minutes.- Université Jean Moulin, écoles supérieures, lycées, collèges et écoles élémentaires.
Bien soumis au régime de la copropriété (125 lots principaux répartis sur 3 allées).Charges mensuelles : 189EUR incluant toutes les charges (copropriété, bâtiment, ascenseur, chauffage, eau chaude et froide).Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490EUR et 662EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » (C. envir., art. R. 125-25, I).
Pour tout renseignement ou visites, prenez contact avec La Régie François GOFFIN au 07.44.92.14.61 / 06.59.87.79.22
