Maison à vendre Bignac 12 pièces 400 m2 Charente (16170) - 273000 €

Description

CHARENTE ? GENAC-BIGNAC Exclusivité Charles LANCHET vous propose cette propriété rare composée de deux habitations indépendantes sur un parc arboré d'un hectare, à seulement 30 minutes d'Angoulême, avec un accès rapide à la N10 et à la gare LGV vers Paris, Bordeaux ou Poitiers. Royan et la côte Atlantique sont accessibles en 1H30. Le terrain, entretenu avec soin, s'étire entre prairie dégagée et jardin arboré, formant une belle perspective en longueur. En contrebas, la maison principale s'installe discrètement à l'entrée d'un petit hameau paisible, dans un cadre verdoyant sans vis-à-vis. L'ensemble dégage une vraie sensation d'espace, entre zones ouvertes et recoins plus intimes. Un lieu à l'ambiance naturelle, sans isolement, adapté à différents projets de vie. La maison principale développe environ 320 m² habitables sur deux niveaux. Conçue à l'origine pour l'accueil de résidents, elle propose de beaux volumes, une circulation fluide et une belle luminosité. Parmi les équipements : séjour climatisé, chauffe-eau thermodynamique, fenêtres double vitrage PVC avec volets roulants, chambres avec points d'eau, plusieurs salles d'eau et des espaces modulables. La structure est saine. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant place à un projet sur-mesure. Le pavillon indépendant, construit en 2004, d'environ 80 m² de plain-pied, est habitable immédiatement. Il comprend deux chambres avec placards, une salle d'eau, une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et cheminée, ainsi qu'une véranda agréable avec vue sur le terrain. Idéal pour accueillir famille, amis, locataires ou pour vivre sur place durant les travaux. Vous l'aurez compris : cette propriété offre bien plus qu'une simple résidence. Deux logements, un hectare de terrain, du potentiel, un cadre naturel, de l'indépendance. Parfait pour un projet intergénérationnel, familial ou partagé, dans un secteu

• Annonce Pro
• Surface400 m²
• Pièces12
• Chambres12
• Construction1850
• Terrain11846 m²
• DPED
• GESB
• Référence18383312 - 403186LNC
• Publiée le26/05/2025
• Modifiée le01/07/2025
• Honoraires acquéreur5%
• BarèmeVoir le barème des honoraires

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