Maison à vendre Ensues-la-redonne 6 pièces 200 m2 Bouches du Rhone (13820) - 320000 €
vente maison 6 pièces 200 m² 5 chambres région Bouches du rhone
320 000 €
Description
Opportunité rare en viager libre Ensemble immobilier à fort potentiel locatif, à deux pas de la mer
Ensues la Redonne, Environnement calme et boisé - Viager libre Femme de 77 ans
Une solution d'investissement rentable et sécurisée
Situé à proximité de la mer, cet ensemble immobilier offre une belle opportunité de placement grâce à ses 4 unités locatives et un fort potentiel de valorisation après travaux.
Montage en viager libre avantageux :
Bouquet : 320 000 euros
Rente mensuelle : 2 303 euros
Valeur estimée du bien : 650 000 euros
Autofinancement facilité grâce aux loyers perçus actuellement.
Composition du bien :
Maison principale sur deux niveaux :
Rez-de-jardin (loué) : 3 pièces + véranda, jardin Loyer : 780 euros/mois HC
Étage (occupé par la propriétaire ? valeur locative estimée : 900 euros)
Villa plain-pied (louée) : 2 chambres, séjour, terrasse et jardin ? Loyer : 1 000 euros/mois HC
Studio indépendant (vacant) : 15 m² Potentiel locatif estimé : 450 euros/mois
Revenus locatifs actuels : 1 780 euros/mois HC
Potentiel total estimé : 3 130 euros/mois HC
A prévoir : travaux de rénovation importants
Des travaux sont à envisager pour moderniser les logements et exploiter pleinement leur potentiel. C'est l'occasion idéale pour un investisseur à la recherche d'un projet à forte valeur ajoutée dans un secteur côtier très recherché.
Les atouts :
Viager libre : jouissance immédiate de l'ensemble du bien
Revenus locatifs en place
Environnement calme et verdoyant
Proximité mer et commodités
Foncier rare sur la Côte Bleue
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Valérie Silvestri ? Propriétés-privées.com
07 49 81 57 51 -
DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1142 euros et 1546 euros indexées aux années 2021;
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