Spécial Investisseur - Forom® Immobilier
Appartement T2 en rez-de-chaussée d'environ 29,94 m² avec une rentabilité de 4,56% brute.
Loyer entièrement garanti et sécurisé, aucune contrainte de gestion, faibles charges.
C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.
o Loyer annuel HT : 1 141,01E HT (865,68E fixe + 275,33E de variable) soit 95,084E / mois
o Rentabilité : 4,56% brute !
o Charges : 33,05E / mois
o Taxe foncière : 672E / an
o Gestionnaire : Goélia (4/5) avec date de fin de bail le 01/11/2030
o Indexation selon l'indice ILC
o DPE : D
o Nombre de lots : 40
Les avantages
Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés). Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux lié au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs. Vous aurez de faibles charges et aucun soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative). Enfin, vous investissez dans un emplacement premium bien au dessous du prix du marché.
Le bien
T2 en rez-de-chaussée d'environ 29,94 m². Le bien dispose d'un séjour avec une kitchenette ouverte, une chambre, une salle de bains, un WC, une terrasse et une place de parking.
Possibilité d'occupation 2 semaines ou Week-ends en dehors des vacances scolaires de juillet-août.
La résidence
Située sur le prestigieux Golf de Guinlet, la résidence offre un cadre naturel paisible avec vue sur la campagne gersoise. À quelques minutes du centre-ville d'Eauze, capitale de l'Armagnac, et à 20 minutes du spa thermal de Barbotan-les-Thermes. Accès rapide à Bordeaux, au Bassin d'Arcachon et au Médoc.
Annonce Pro
Surface29 m2
Pièces2
Chambre1
SDB1
Construction2010
CopropriétéOui
Référence18389758 - 3700-FOROM
Publiée le29/05/2025
Modifiée le17/07/2025
BarèmeVoir le barème des honoraires
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BONNEFOY IMMOBILIER 26 R Du Faubourg Bonnefoy 31000 TOULOUSE
