Immeuble à vendre Givet 330 m2 Ardennes (08600) - 343000 €

Description

Vous êtes à la recherche d'un investissement rentable dans un secteur à forte affluence touristique et économique? Dans un ancien immeuble atypique situé à Givet, entièrement rénové et décoré avec goût, voici une véritable pépite pour les investisseurs souhaitant bénéficier d'un excellent rendement locatif. Composition de l'immeuble: - Maison meublée T3 de 70 m2, louée meublée 750 EUR par mois + 200 EUR de charges, pour un an à partir du 1 er juillet 2025. En tant que gîte, celui-ci a généré un revenu d'environ 15.000 EUR en 2024. Il est composé d'un séjour ouvert sur une cuisine équipée, chaleureux grâce à son pôele à bois. A l'étage, un wc séparé de la salle de bains, ainsi que 2 chambres. Le tout restant meublé pour la vente et donc, prêt à la rentabilité. - Appartement T4 de 123 m2 en triplex, loué 750 EUR par mois pendant un an à partir du 1er juillet 2025. En tant que gîte, le potentiel de revenu est similaire. Il est composé au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, une cuisine équipée, un séjour, une salle de bains avec wc et un espace buanderie. Au 1er étage, 2 chambres et un bureau/dressing. Au dernier étage, une suite parentale avec salle de bains et wc. - Deux locaux commerciaux (46 m2 et 107 m2) avec entrées séparées. Possibilité de location à 450 EUR mensuels et 550 EUR mensuels. Un patio couvert est disponible aux habitants. Potentiel de rendement locatif: Avec un prix de vente de 343 000EUR, l'immeuble offre un potentiel de revenu annuel brut de 30 000 EUR (2500EUR/mois). Rendement locatif brut estimé: 13.33% Emplacement stratégique: - Forte affluence touristique: situé à proximité de la Voie Verte Trans-Ardennes et à quelques minutes de la frontière Belge, Givet attire chaque année des milliers de visiteurs. Cette situation idéale garantit une activité constante pour les gîtes, même en basse saison. - Dynamisme économique: La présence de la centrale nucléaire de Chooz, à proximité immédiate, assure

• Annonce Pro
• Surface330 m²
• DPED
• GESB
• Référence18392686 - 3_GIVE-5953
• Publiée le30/05/2025
• Modifiée le02/06/2025
• BarèmeVoir le barème des honoraires

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