Maison à vendre Saint-medard-de-guizieres 6 pièces 215 m2 Gironde (33230) - 241000 €
vente maison 6 pièces 215 m² 4 chambres région Gironde
241 000 €
Description
eXpFrance le plus grand réseau interconnecté au monde, vous propose au c?ur du GRAND SAINT-ÉMILIONNAIS, 14 km de Saint-Émilion, 17 KM de Libourne, à 5 min de la GARE SNCF et de l'autoroute (A89).
L'alliance de l'élégance et du potentiel : Cette Maison de Maître en pierre, véritable bien d'exception, est l'écrin idéal pour votre résidence familiale, votre activité professionnelle/libérale, ou un investissement locatif.
L'ENSEMBLE COMPREND : Une MAISON PRINCIPALE en BON ÉTAT (ancien presbytère) de plus de 115 m²), composé : d'une cuisine indépendante, un salon, WC séparé, vestibule et à étage trois grandes chambres et salle de bain, le tout en excellent état (toiture isolée). Au Calme et lumineux. Garage attenant 30 m².
Un logement Annexe (T2 - 58 m²) : Entrée indépendante. Idéal pour revenu locatif immédiat (estimation 450-500 E/mois) ou chambre d'amis (Il est possible d'unir le Presbytère et l'appartement annexe pour créer une très grande habitation principale)
Un vaste Chai 80 m² à aménager) : Fort potentiel pour activité professionnelle (atelier, bureau) ou création d'un Gîte (proximité vignobles saint-Emilion).
Un Terrain Constructible (600 m²) attenante avec puits, parfait pour piscine ou extension.
Cet ensemble Vendu à un prix de marché très compétitif, pour allier résidence principale, projet professionnel et rentabilité locative.
Un bien unique pour en saisir tout le potentiel.
Contactez-moi pour organiser votre visite. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2111E ~ 2857E - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Yannick CANEVAROLO - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX 922 870 647
Annonce Pro
Surface215 m2
Pièces6
Chambres4
DPED
GESD
Référence18413295 - 85772754
Publiée le08/06/2025
Modifiée le02/12/2025
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