Maison à vendre Sainte-livrade-sur-lot 3 pièces 56 m2 Lot et garonne (47110) - 85000 €

Description

A Sainte-Livrade-sur-Lot, à deux pas du centre, cette maison de plain-pied n'attend que vous pour écrire une nouvelle histoire. Idéalement située en bord de ville, à 5 minutes à pied des petits commerces, des écoles et de toutes les infrastructures du quotidien, elle réunit calme, praticité et accessibilité. D'une surface d'environ 56 m², cette maison offre un agencement simple et fonctionnel : une pièce de vie lumineuse, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d'eau, un WC séparé, et un grand garage de 23 m² attenant. Le tout repose sur un jardin clos d'environ 425 m², parfait pour créer un coin détente, un potager, ou simplement profiter des beaux jours. Certes, des travaux sont à prévoir : les menuiseries sont en survitrage, et l'installation électrique mérite une remise à niveau. Mais les essentiels sont là : combles isolés, assainissement conforme, et surtout, un fort potentiel de transformation. Cette maison peut facilement devenir un adorable cocon, moderne et chaleureux. Et pour vous aider à vous projeter, des visuels 3D intégrés à l'annonce vous montrent ce qu'elle pourrait devenir après rénovation. Un projet accessible, évolutif, et situé dans un environnement pratique et agréable ? une belle opportunité pour un premier achat, un investissement ou un pied-à-terre plein de charme. DPE : F GES : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1460 euros et 2010 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Logement à consommation énergétique excessive Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elisa LAURICISQUE, au 0770923047 ou, par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elisa LAURICISQUE agissant sous le statut d'agent commercia

• Annonce Pro
• Surface56 m²
• Pièces3
• Chambres2
• Construction1963
• Terrain425 m²
• DPEF
• GESC
• Référence18417353 - 404712ELAU
• Publiée le11/06/2025
• BarèmeVoir le barème des honoraires

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