vente appartement 3 pièces 60 m² 2 chambres région Haute garonne
99 500 €
Description
Spécial Investisseur - Forom® Immobilier
Appartement T3 en rez-de-chaussée d'environ 60,40 m² avec une rentabilité de 5,57% brute et 3,68% nette.
Le logement dispose d'un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle de bains, un WC.
Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges.
C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.
o Loyer annuel HT : 5 550,88E / an soit 462,57E / mois
o Rentabilité : 5,57% brute et 3,68% nette !
o Charges : 46,52E / mois
o Taxe foncière : 1 330E / an
o Gestionnaire : Lokora (4/5) avec date de fin de bail le 31/12/2038
o Indexation selon l'indice IRL
o DPE : C
o Nombre de lots : 188
Les avantages
o Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).
o Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux lié au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
o Aucuns frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).
o Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.
La résidence
Située dans le quartier dynamique de Montaudran, la résidence bénéficie d'un accès rapide au métro (ligne B, station Montaudran à 13 min à pied) et est proche des campus universitaires, notamment l'Université Paul Sabatier. Commerces et services sont facilement accessibles, offrant un cadre idéal pour les étudiants.
Votre conseiller Forom® Immobilier : Enzo GIORSETTI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Annonce Pro
Surface60 m2
Pièces3
Chambres2
SDB1
Construction2011
DPEC
GESA
CopropriétéOui
Référence18418081 - 3686-FOROM
Publiée le11/06/2025
Modifiée le10/08/2025
Honoraires acquéreur9.34%
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