Viager Maison Noyant 30 pièces 635 m2 Maine et loire (49490) - 133750 €
viager maison 30 pièces 635 m² région Maine et loire
133 750 €
Description
A VENDRE . Ensemble immobilier exceptionnel en vente à terme libre ? Fort potentiel locatif ou touristique
C'est ou ? En Anjou région ou il y fait bon vivre ? entre Tours (40 mn) Angers(40mn) et Saumur(20 mn)
Vente à terme libre : qu'est-ce que ça change pour vous ?
La vente à terme libre est une solution de financement alternative à mi-chemin entre l'achat comptant et le crédit bancaire.
Avantages pour l'acquéreur
Pas de crédit bancaire requis : pas de dossier bancaire, ni intérêts à payer ( indexation éventuelle à négocier)
Maîtrise du coût global : prix fixe dès le départ , sans surprise contrairement à l'aléa du viager libre.
Accès immédiat au bien : usage libre dès la signature de l'acte authentique (résidence principale, secondaire ou mise en location).
Investissement progressif : effort financier réparti sur 10 ans, vous conservez votre trésorerie.
Avantages fiscaux et patrimoniaux
Possibilité d'optimiser fiscalement l'activité locative (meublé professionnel ou LMNP).
Achat en SCI possible pour stratégie patrimoniale ou transmission.
Et le bien , me direz-vous?
Rare sur le secteur : Cette magnifique propriété de caractère d'environ 635?m² habitables est constituée de 6 gîtes indépendants (30 pièces au total) , d'une dépendance avec atelier et buanderie et d'une autre habitation en restauration ,le tout sur plus de 2ha !
La piscine sécurisée, les terrains de jeux (balançoires, terrain de pétanque et de tennis raviront tous vos hôtes!
Entièrement rénovée, elle allie charme de l'ancien et confort moderne.
Chaque gîte est autonome et prêt à la location : idéal pour un projet d'accueil touristique, événementiel ou familial.
Les +
Déjà exploitée en meublés de tourisme, revenus locatifs immédiats possibles.
Environnement calme et bucolique, à proximité des châteaux de la Loire.
Très bonne rentabilité potentielle (> 10?% brut selon taux d'occupation)entre 70k euros et 100k euros annue
