Immeuble à vendre Ottmarsheim 15 pièces 398 m2 Haut rhin (68490) - 675000 €
vente immeuble 15 pièces 398 m² région Haut rhin
675 000 €
Description
Ensemble immobilier à Ottmarsheim - Idéal investisseurs, restaurateurs, hôteliers, ou particuliers avec projets de grande envergure !
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Surface Carrez : 398,58 m² - Surface au sol : 541,84 m² - Parcelle : 1 347 m²
Cadastre 21
Zone PLU : UA
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Caractéristiques :
- Investisseurs :
Rentabilité estimée sur la construction existante après travaux (12 logements à usage d'habitation) : 9,40%, avec des travaux estimés à 1 000 E/m². Rentabilité annuelle prévue : 112 644 E.
- Restaurateurs / Hôteliers :
Possibilité de conserver le rez-de-chaussée pour un restaurant et un logement. Les étages peuvent être utilisés pour des chambres ou des hébergements.
- Local commercial :
Accord de la Mairie pour un changement de destination à usage d'habitation.
- Particuliers :
Idéal pour créer une grande propriété bi-famille tout en générant une rentabilité locative.
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Le Plus :
Possibilité de construire 2 maisons mitoyennes sur la parcelle (prorata de 40 m²/1 place de parking à respecter).
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Travaux nécessaires :
Le bien nécessite un réagencement quasi-total pour maximiser sa rentabilité.
-Description technique :
*Sous-sol : 3 caves + 1 local chaufferie.
*Rez-de-chaussée : Possibilité d'aménager 4 logements PMR ou de conserver un restaurant/local commercial et un logement, ou encore de créer une grande pièce de vie.
*1er étage : Aménagement possible en 3 logements ou chambres d'hôtes.
*2ème étage : Entièrement à créer - combles/plateau avec hauteur sous plafond permettant la création de 2 duplex.
*Dépendance :
Une maison de 90 m² à terminer, rentabilité à déterminer sur place, plusieurs options possibles.
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Localisation :
Ce bien unique se trouve dans un secteur recherché, à 5 min de l'A36 et idéalement situé entre l'Allemagne, la Suisse et la France, près du bord du Rhin.
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Marché locatif :
Le prix moyen au m² dans le secteur varie entre 14 E et 18 E (estimation basée sur 16 E/m²).
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Informations complémentaires :
Taxe foncière :
Annonce Pro
Surface398 m2
DPEF
GESF
Référence18425635 - fr037282
Publiée le14/06/2025
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