Maison à vendre Argenteuil 2 pièces 45 m2 Val d'Oise (95100) - 200000 €

Description

Maison divisée en 2 studios Située dans un quartier calme et pavillonnaire très recherché d'Argenteuil (Les Coteaux), cette maison individuelle est divisée en deux studios indépendants, chacun avec entrée séparée, équipements privatifs et extérieur. Chaque studio d'environ 20 m² est composé de : * Une cuisine aménagée * Une salle d'eau avec WC * Une mezzanine servant d'espace nuit * Une terrasse privative d'environ 35 m² * Une place de stationnement dédiée et privée * Un chauffage électrique individuel * Une entrée totalement indépendante Surface parcellaire totale : 111 m². Pas de copropriété, chaque locataire bénéficie d'une jouissance exclusive de son extérieur. Les deux studios sont actuellement loués : * Studio 1 : 590 E/mois charges comprises (50E de charges) * Studio 2 : 630 E/mois charges comprises (30E de charges) Revenus locatifs bruts annuels : 14 640 E Taxe foncière : 1 400 E Les charges récupérables sont déjà intégrées dans les loyers. Autres informations : * Raccordement au tout-à-l'égout * Diagnostic de performance énergétique : D * Émissions de gaz à effet de serre : B * Aucun travaux à prévoir * Bonne stabilité locative * Extérieurs très appréciés des occupants Bien idéal pour un investissement locatif clé en main avec une rentabilité proche de 7 %. Annonce publiée par Irène Le Van Nhan (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Courbevoie, 92400 immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n°488 892 639 000 29. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

• Annonce Pro
• Surface45 m²
• Pièces2
• Chambres2
• Terrain111 m²
• DPED
• GESB
• Référence18427753 - fr066429
• Publiée le15/06/2025
• BarèmeVoir le barème des honoraires

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