Maison à vendre Amberieu-en-bugey 5 pièces 175 m2 Ain (01500) - 759000 €

Description

Idéal pour une habitation principale/secondaire ou un super investissent locatif avec un fort rendement! vous présente en exclusivité, ce domaine exceptionnel sur une parcelle de 2 400m2, une pépite cachée dans un cadre verdoyant et au calme avec le champ de oiseaux ! le paradis idéalement situé à AMBERIEU-EN-BUGEY proche du centre-ville et proche des transports en communs. Un bien unique, idéal pour un projet auto-financement avec 2 gîtes 3 étoiles, une rentabilité d'environ 46 344 euros/an. Et pour profiter pleinement de votre temps libre, une conciergerie à votre service pour le ménage et l'entretien. Description de la villa (année 1970) 5 pièces d'environ 175m2. Sur une parcelle d'environ 1 700m2. -Au rez de chaussée : Séjour lumineux de 40m2 avec une belle hauteur sous plafond, poudres apparentes, donnant accès à la terrasse d'extérieur. Cuisine entièrement équipée 25m2. 1 suite parentale de 29m2 comprenant un dressing, 1 SDB avec douche Italienne, baignoire balnéo neuve, 1 WC. 1 chambre de 11m2 pouvant service de bureau 1 WC séparé. -A l'étage : 2 grandes chambres (14m2 et 12m2) 1 SDB avec WC. Au sous-sol une grande cave d'environ 63m2. Modes de chauffages : fioul, poêle à bois et granulés, clim réversible. Dépendances d'environ 122m2 idéale pour un artisan composé d'un double garage/ atelier d'environ 68m2 (double porte dont une porte réhaussée pour un camping-car) avec fosse et pool house. Un second garage de 29m2 et une pièce de 17m2. Points forts: Vous pouvez diviser facilement la villa en 3 logements pour une rentabilité de 150 000 euros/an et faire une transformation des dépendances en habitations. FINI les factures d'eau avec un puit fonctionnel de 15m de profondeur. Profitez pleinement de la piscine en toute sérénité (12x6 et environ 2m30 de profondeur soit 80m3 d'eau relié au puit). Barrières de sécurité et dôme. DPE : D/D Côté GITES! Entrée indépendante, exploitations exista

• Annonce Pro
• Surface175 m²
• Pièces5
• Terrain2400 m²
• DPED
• GESD
• Référence18429452 - 85776494
• Publiée le16/06/2025
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