90200 GIROMAGNY, Investisseurs : saisissez cette opportunité unique au pied des Vosges à Giromagny !
Découvrez cet ensemble immobilier de 333 m², une véritable perle rare pour les investisseurs avisés. Idéalement situé, ce bien offre un fort potentiel locatif et de valorisation, parfait pour développer votre patrimoine immobilier
Descriptif du Bien
Cet ensemble se compose de deux bâtiments distincts, offrant une grande flexibilité :
Bâtiment 1 : Maison de caractère (construction antérieure à 1949 pour le RDC, 1960 pour l'étage)
Un appartement T5 avec balcon (actuellement non loué) : entièrement à rénover, il offre un espace généreux pour une famille.
Un appartement T2 (actuellement non loué) : également à rénover, il constitue un excellent pied-à-terre ou un logement pour un jeune couple.Potentiel de création d'un T1/T2 supplémentaire : imaginez les possibilités de revenus locatifs additionnels !
Bâtiment 2 : Maison récente (construite en 1978)
Deux appartements T3 : déjà loués à 382 euros et 380 euros hors charges, ils garantissent des revenus immédiats et stables.
Atouts supplémentaires et caractéristiques techniques
Garages et dépendances : Profitez de cinq garages intégrés, quatre caves, et deux garages supplémentaires indépendants (pouvant être loués), augmentant significativement le potentiel de revenus. Les combles offrent un espace additionnel à exploiter.
Chauffage : Des chaudières individuelles au gaz installées entre 2012 et 2025, alimentées par deux cuves extérieures, assurent un confort optimal.
Connectivité : L'immeuble est raccordé à la fibre optique, un atout majeur pour les futurs locataires.
Terrain : Une vaste parcelle de 2 770 m² vous offre des possibilités d'aménagements extérieurs illimitées : jardins, places de parking, ou même des extensions futures (sous réserve d'urbanisme).
Performance énergétique : Classe E (254 kWh/m²/an en consommation énergétique et 66 CO2/m2 en émission de gaz à effet de serre). Le coût ann
