vente appartement 4 pièces 90 m² 3 chambres région Herault
127 000 €
Description
Champs-de-Mars Quartier recherché. calme et central -- à deux pas de l'université. commerces. écoles et transports.
Un appartement rénové. lumineux. prêt à vivre -- idéal famille ou investisseur
Situé au 3e étage d'une petite copropriété bien entretenue. ce T4 traversant de 90 m². entièrement rénové en avril 2025. vous séduira par ses volumes. sa luminosité et ses équipements modernes.
Caractéristiques principales :
3 vraies chambres + séjour spacieux
Cuisine ouverte équipée. fonctionnelle et contemporaine
2 balcons (dont un filant). bien exposés
Climatisation réversible + chauffage gaz individuel
Double vitrage. volets roulants électriques
Domotique intégrée + connexion fibre optique
Cave privative
Stationnement facile à 50 m (abonnement 60 E/mois)
Charges faibles : 118 E/mois
DPE : C -- logement économe
Taxe foncière : 1 447 E
Potentiel locatif solide :
Type de location Loyer mensuel Rendement brut
Location vide (famille) 730 E 6.9 %
Location meublée 820 E 7.7 %
Colocation meublée (3x) 990 E 9.3 %
Rendement net estimé entre 6 % et 7.5 %
Statut Lmnp possible : fiscalité avantageuse pour investisseurs
Parfait pour :
Une famille souhaitant s'installer sans travaux
Un primo-accédant recherchant de l'espace et du confort
Un investisseur cherchant un bien rentable et facile à louer
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Bien soumis au statut de la copropriété, 8 logements, procédure en cours : aucune, 8 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 416 E.
Annonce publiée par Christelle Nou (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Magalas, 34480 immatriculé au RSAC de Béziers sous le n°437 531 742. Consultez nos tarifs sur le site LMDimm
