Maison à vendre Viry Viry 5 pièces 112 m2 Haute savoie (74580) - 500000 €
vente maison 5 pièces 112 m² 4 chambres région Haute savoie secteur Viry
500 000 €
Description
Nous allons essayer d'être concis, car nous pourrions développer pendant des heures les avantages de ce bien...
L'emplacement : il est pour nous magique !
En impasse, au calme, en bordure de zone agricole, au centre de la commune, avec à moins de 5 minutes toutes les commodités, et une vue dégagée sur le Jura...
La parcelle : 1216 m², ce n'est pas rien !
Parcelle relativement plate (en deux parties), en zone constructible, ce qui permet, si besoin, un agrandissement. Richement arborée, l'implantation stratégique de la maison sur la parcelle rythme bien les espaces...
Le sous-sol complet : 112 m² avec accès voiture !
Un garage de 56 m², des caves, une buanderie de 10 m². Aujourd'hui, c'est un luxe d'avoir une maison disposant d'un sous-sol...
L'aménagement : 112 m² habitables bien répartis !
La disposition des pièces offre notamment : 4 chambres de 10 à 13,6 m², une cuisine de plus de 17 m² et un séjour de plus de 34 m². Il est possible d'ouvrir le séjour et la cuisine pour obtenir une pièce de plus de 51m² !
Nous terminons par l'avantage des travaux : avoir une maison neuve !
Oui, cette maison de 1976 nécessite d'importants travaux, car elle est actuellement quasiment dans son état d'origine. L'audit énergétique préconise des travaux pour un montant de 87 500 € (isolation des murs et de la toiture, remplacement des menuiseries, installation d'une pompe à chaleur, modification du système d'eau chaude et de VMC).
Si nous ajoutons des travaux de sols, peintures, changement de cuisine, réfection de la salle de bains et autres, il faut prévoir, à notre avis, un budget global minimum de 150 000 € à 200 000 €.
Pourquoi donc parler d'avantages ? Parce que vous pouvez réaliser les travaux selon vos goûts et exigences, et une économie sur les frais de notaire...
A vous de juger !
Toutes les informations sur le site du cabinet Bielsa Immobilier.
Prix: 500 000€ F
