Maison à vendre Marseille-11eme-arrondissement 4 pièces 102 m2 Bouches du Rhone (13011) - 549000 €
vente maison 4 pièces 102 m² 3 chambres région Bouches du rhone
549 000 €
Description
Située dans le secteur calme et recherché des Camoins (Marseille 11e), cette charmante villa de 102?m² habitables de l'année 2000, édifiée sur une parcelle de 280?m², située au coeur d'un lotissement fermé et sécurisé, elle offre un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel, à proximité immédiate des commodités.
Dès votre entrée, vous serez conquis par une pièce de vie de 30?m², lumineuse et exposée plein sud, ouvrant sur une terrasse et un agréable jardin arboré. La cuisine indépendante de 11,5?m², fonctionnelle et équipée, est prolongée par un cellier/buanderie. Un WC séparé complète ce niveau.
A l'étage, vous découvrirez trois chambres :
? Une suite parentale de 15,2?m² avec salle de bains privative (3,68?m²) et dressing,
? Deux chambres de 12,6?m² et 9,87?m², avec placards intégrés,
? Une salle d'eau supplémentaire de 3,7?m² pour plus de confort et un wc.
En rez-de-jardin, un garage spacieux de 22,44?m² et une pièce annexe de 18,4?m² avec salle d'eau offrent un espace polyvalent, idéal pour créer un studio indépendant, un bureau ou un espace loisirs...
Côté extérieur, profitez d'un jardin entretenu et arboré, bordé de terrasses exposées sud, parfaites pour vos moments de détente.
La villa est idéalement située, à proximité immédiate :
- Des commerces (boulangerie, pharmacie, épiceries à pied),
- Des écoles et collèges (crèche, maternelle et primaire Les Camoins, collège Le Ruissatel),
- Des transports en commun (bus 12, 12B, 12S, 51?),
- Des accès rapides vers La Valentine, Saint-Menet et autoroutes.
Un bien rare, alliant calme, lumière et vie de quartier, à visiter sans attendre !
Lotissement : 40 lots
Procédure en cours : NC
Charges annuelles : 404? euros (portail, espaces verts, éclairage)
Taxe foncière : 2?624? euros/an
Classe énergie : C / GES : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 253 et 1 695 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si l
