Spécial Investisseur - Forom® Immobilier
Appartement T1 bis au 1er étage d'environ 31.53 m² situé dans une résidence sur la commune de POITIERS.
Le logement dispose d'un séjour, un coin-cuisine, un coin chambre, une salle de bains avec WC ainsi qu'un parking extérieur.
Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges.
C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.
o Loyer annuel HT : 5 385.38E / an soit 448.78E / mois
o Rentabilité : 6.52% brute et 5.90% nette !
o Charges : 11.47E / mois (fonds ALUR)
o Taxe foncière : 517E / an
o Gestionnaire : Adagio groupe Pierre et Vacances (4.5/5) avec date de fin de bail le 30/09/2028
o Cash-flow positif dès la première échéance : le bien s'autofinance (sur base crédit de 25 ans avec 5 000 euros d'apport et TAEG de 3,48%)
o Indexation selon l'indice ILC
o DPE : C
o Nombre de lots : 140
o Honoraires charge vendeur
Les avantages
o Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).
o Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux lié au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
o Aucun frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).
o Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.
o Réduction sur le tarif public de location dans la résidence ou dans l'une des résidences Pierre & Vacances ou Maeva.
La résidence
La résidence Adagio Access Poitiers est une résidence Appart?hôtel 3?, construite en 2010, située à seulement 600?m de la gare TGV de Poitiers, à proximité immédiate du centre?ville et à 15 minutes en voiture du Futuroscope.
Elle dispose de 115 à 127 appartements, allant du studio (16?m²) confort pour 2 personnes aux T2 / 4 personnes (27-28?m²), certains avec balcon, et 18 logements accessibles a
Annonce Pro
Surface31 m2
Pièce1
SDB1
DPEC
GESA
CopropriétéOui
Référence18475153 - 3769-FOROM
Publiée le05/07/2025
Modifiée le15/08/2025
BarèmeVoir le barème des honoraires
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BONNEFOY IMMOBILIER 26 R Du Faubourg Bonnefoy 31000 TOULOUSE
