vente appartement 2 pièces 40 m² région Loire atlantique
88 000 €
Description
Spécial Investisseur - Forom® Immobilier
Appartement T2 duplex d'environ 40 m² avec une rentabilité de 6,25% brute et 4,30% nette.
Le logement dispose d'un séjour, une kitchenette, une salle d'eau avec un WC, une place de parking.
Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges.
C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.
o Loyer annuel HT : 5 500,44E / an soit 458,37E / mois
o Rentabilité : 6,25% brute et 4,30% nette !
o Charges : 93,18E / mois
o Taxe foncière : 594E / an
o Gestionnaire : Cap West (4/5) avec date de fin de bail le 14/09/2027
o Indexation selon l'indice ILC
o DPE : C
o Nombre de lots : 82
Les avantages
o Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).
o Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux lié au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
o Aucuns frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).
o Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.
La résidence
Située à Sautron, charmante commune paisible à seulement 6 km de Nantes, cette résidence bénéficie d'un environnement calme. Proche des commerces, services et bien desservie par les transports en commun, elle offre un accès rapide aux principaux axes routiers.
Annonce Pro
Surface40 m2
Pièces2
DPEC
GESA
CopropriétéOui
Référence18487848 - 3752-FOROM
Publiée le11/07/2025
Modifiée le21/08/2025
BarèmeVoir le barème des honoraires
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