Maison à vendre Simandres 4 pièces 120 m2 Rhone (69360) - 480000 €

Description

La Team MAUGÉ vous propose cette très jolie maison individuelle située sur la commune de Simandres, à moins de 5 minutes à pied des commerces et des écoles. Ce bien, parfaitement entretenu, offre un environnement de calme absolu sans vis-à-vis. Avec son bel espace de vie et sa cuisine semi ouverte, cette maison a tout pour vous séduire. Êtes-vous à la recherche d'un bien spacieux, en parfait état, équipé de climatisation et idéalement situé ? C'est la maison qu'il vous faut ! Au rez-de-chaussée : - Hall d'entrée avec placard :8,30m² - Grande pièce de vie : 43.32m² - Cuisine équipée semi ouverte : 17.64m² - WC séparé : 1.2m² - Garage carrelé de 30m² À l'étage : - 3 Chambres avec placards muraux et climatisation : 12.31m²-11,17m²-11 53m² - Salle d'eau avec WC : 10.25m² Les caractéristiques de ce bien : - Maison individuelle de 1993 en très bon état - Surface de 120m² environ - Garage de 30m² avec mezzanine et espace buanderie - Parcelle de 850m² - Lotissement de 23 lots - Charges de 200E/an comprenant entretien des espaces verts, Assurance... - Garage et portail avec porte motorisée - Carport - Bandeaux de toit en aluminium - Belle terrasse carrelée - Fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants électriques sur toutes les fenêtres, plus volets bois - Chauffage par climatisation réversible et cheminée - Alarme, caméras de surveillance, visiophone - Possibilité d' une 4ème chambre - Fibre - Taxe foncière de 1189E - DPE 203 (D) GES 6 (B) - Estimation des dépenses énergétiques entre 1660E et 2310E par an (année de référence 2021,2022 et 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Honoraires charge vendeur Nous vous remercions de contacter Sandrine EXCLUSIVEMENT par TÉLÉPHONE au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce. Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 E R

• Annonce Pro
• Surface120 m²
• Pièces4
• Chambres3
• Séjour43 m²
• Construction1993
• Terrain850 m²
• DPED
• GESB
• CopropriétéOui
• Référence18487943 - DOM21884
• Publiée le13/07/2025

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