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Maison à vendre Brionne 5 pièces 135 m2 Eure (27800) - 120990 €

vente maison 5 pièces 135 m² région Eure

120 990 €


Vente Maison 5 pièces BRIONNE 27800
Annonce Vente 5 pièces Maison Brionne 27
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Description

Opportunité unique à saisir à Brionne! Découvrez ce local commercial de 135 m² offrant un fort potentiel, idéalement situé à seulement 5 minutes à pied du centre-ville et de la gare. Que vous soyez investisseur ou que vous envisagiez un projet mixte, ce bien répondra à vos attentes. Le local comprend : - Une entrée accueillante et accessible, conçue pour faciliter le passage des personnes à mobilité réduite. - Quatre pièces spacieuses, dont une de 54 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement. - Deux vitrines, garantissant une excellente visibilité pour une activité commerciale. - Deux WC, répondant aux besoins de tous. - Un sous-sol pratique avec deux pièces de rangement supplémentaires et une mezzanine de stockage. Ce local a bénéficié de rénovations récentes : - Fenêtres PVC double vitrage pour une isolation thermique et phonique optimale. - Chauffage combiné : un poêle à granulés pour une chaleur confortable et économique, complété par un chauffage électrique. - Raccordement au tout à l'égout. - Travaux d'isolation et de toiture réalisés en 2019, assurant une excellente performance énergétique et une tranquillité d'esprit. - Un vide sanitaire pour une meilleure ventilation et protection. Un atout majeur de ce bien est son accord validé par la mairie pour une réhabilitation en habitation. Cela ouvre la voie à de nombreux projets : conserver une activité commerciale, transformer l'intégralité en logement, ou même créer un espace mixte combinant habitation et bureau/commerce. Actuellement, aucun fonds commercial n'est attaché au local, vous offrant une liberté totale quant à la future affectation et au choix de l'activité. Note DPE : classe vierge Prix HAI : 120 990 euros dont 5 990 euros (soit 5,21%) d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur, prix hors honoraires : 115 000 euros. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv.
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