vente appartement 3 pièces 44 m² 2 chambres région Dordogne
69 500 €
Description
Spécial Investisseur - Forom® Immobilier
Appartement T3 DUPLEX d'environ 44,35 m² avec une rentabilité de 6,83% brute et 5,49% nette dans une belle résidence avec piscine au sein d'un environnement naturel.
Loyer entièrement garanti et sécurisé, aucune contrainte de gestion, faibles charges et une bonne rentabilité nette. C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.
o Loyer annuel HT : 5 382,32E / an soit 448,527E / mois
o Rentabilité : 7,74% brute et plus de 6,40% nette !
o Charges : 48,87E / mois
o Taxe foncière : 343E / an
o Gestionnaire : Odalys (4/5) avec date de fin de bail le 30/09/2026
o Indexation selon l'indice ILC
o Emplacement dans un cadre naturel avec piscine
o DPE : D
o Nombre de lots : 122
Possibilité d'occupation : 3 semaines consécutives ou non de la date d'ouverture de la résidence jusqu'au dernier samedi de juin ET du 1er samedi d'octobre jusqu'à la fermeture de la résidence
Les avantages
Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés). Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux lié au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs. Vous aurez de faibles charges et aucun soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).
Le bien
T3 DUPLEX d'environ 44,35 m² avec terrasse et 1 place de parking. Le logement dispose au rez-de-chaussée d'un séjour, un coin cuisine, une salle d'eau, un WC, une terrasse et à l'étage 2 coins nuit, une cabine, une salle de bains.
La résidence
La Résidence Le Hameau du Moulin est en plein coeur du Périgord Noir. Idéalement située pour visiter Sarlat la Canéda, les grottes de Lascaux, le village du Bournat, l'Abri du Cap Blanc et La Roque Saint Christophe (2 sites classés patrimoine de l'humanité par l'UNESCO).
Annonce Pro
Surface44 m2
Pièces3
Chambres2
SDB1
DPED
GESB
CopropriétéOui
Référence18498246 - 3733-FOROM
Publiée le16/07/2025
Modifiée le19/07/2025
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