Appartement à vendre Saint-maximin-la-sainte-baume 2 pièces 46 m2 Var (83470) - 135000 €

Description

Situé au 2ième étage d'une petite copropriété intimiste du centre historique de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, à quelques pas de la Basilique, ce duplex T2 lumineux de 45 m² offre un cadre de vie chaleureux et atypique. L'appartement se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une chambre mansardée pleine de charme, et d'un espace bureau indépendant, idéal pour le télétravail ou optimiser le rangement. Une salle de bain avec baignoire et des WC séparés complètent ce bien à l'agencement optimisé. La copropriété a bénéficié d'une rénovation complète : ravalement de façade, toiture, huisseries en PVC double vitrage, chauffage électrique, peinture des parties communes, installation d'un digicode. Autant de travaux récents qui garantissent confort et tranquillité d'esprit. Le bien est situé à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Rentabilité locative estimée : Rentabilité locative estimée Location nue : 560 à 620 euros/mois - rendement brut entre 4,98 % et 5,51 % Location meublée : 600 à 680 euros/mois - rendement brut entre 5,33 % et 6,04 % Simulation de financement : Prix de vente : 135 000 euros Mensualité sur 25 ans à 3,10 % : environ 700 euros/mois Soit un effort d'achat proche d'un loyer, pour devenir propriétaire dans un secteur recherché. Une belle opportunité à saisir pour ceux qui recherchent un bien avec de l'âme, dans un environnement vivant, sans compromis sur le confort. Visite sur rendez-vous, contact direct pour plus d'informations. DPE C GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 540 et 780 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie SILVESTRI, au 0749815751 ou, par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité

• Annonce Pro
• Surface46 m²
• Pièces2
• Chambre1
• SDB1
• DPEC
• GESA
• CopropriétéOui
• Référence18500367 - 413996SVAL
• Publiée le17/07/2025
• Modifiée le25/07/2025
• BarèmeVoir le barème des honoraires

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