Appartement à vendre Saint-maximin-la-sainte-baume 3 pièces 75 m2 Var (83470) - 190000 €

Description

Situé au 1er étage d'un immeuble ancien typique du centre historique de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, cet appartement T3 de 75 m² offre un équilibre parfait entre le caractère de l'ancien et le confort d'aujourd'hui. Sa belle hauteur sous plafond, ses tomettes d'origine et sa cheminée en pierre lui confèrent une vraie personnalité, chaleureuse et authentique. La copropriété a fait l'objet d'une rénovation complète en 2020 : électricité refaite, huisseries en PVC avec double vitrage, ravalement de façade, toiture révisée, parties communes repeintes, digicode et compteurs individualisés. Un cadre sain, sans gros travaux à prévoir. L'appartement se compose d'un séjour lumineux avec cheminée, d'une cuisine indépendante équipée (à moderniser), de deux chambres spacieuses, d'une salle d'eau fonctionnelle et de rangements. Les murs ont été récemment repeints en blanc, permettant une installation immédiate. Seul un léger rafraîchissement décoratif pourra être envisagé selon vos envies. L'appartement se trouve dans une ruelle calme et piétonne, à proximité immédiate des commerces, de la basilique et des commodités du centre-ville. Rentabilité locative estimée Location nue : 850 à 950 euros/mois - rendement brut entre 5,37 % et 6,00 % Location meublée : 950 à 1 050 euros/mois - rendement brut entre 6,00 % et 6,63 % Simulation de financement Prix de vente : 190 000 euros Mensualité sur 25 ans à 3,10 % : environ 985 euros/mois Un niveau de remboursement proche du loyer, pour se constituer un patrimoine de qualité dans un secteur recherché. Pour toute question ou pour convenir d'une visite, contactez-moi sans attendre. DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1380 et 1920 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie SILVESTRI, au 0749815751 ou, par courriel à Selon l'

• Annonce Pro
• Surface75 m²
• Pièces3
• Chambres2
• Séjour15 m²
• DPED
• GESB
• CopropriétéOui
• Référence18500411 - 409415SVAL
• Publiée le17/07/2025
• Modifiée le25/07/2025
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