Maison à vendre Nanteuil-les-meaux 3 pièces 73 m2 Seine et marne (77100) - 275000 €
vente maison 3 pièces 73 m² 2 chambres région Seine et marne
275 000 €
Description
Laurent PAPARELLA du réseau Propriétés-Privées vous présente en exclusivité cette maison indépendante, située dans un secteur résidentiel prisé, calme et recherché, à proximité des commodités.
A noter : le bien est actuellement loué 1 100 euros/mois jusqu'en septembre 2026.
Les locataires sont sérieux et à jour de leurs loyers.
Les atouts du bien :
Terrain clos de 643 m²
Maison entièrement indépendante
Rez-de-jardin avec fenêtres : totalement aménageable en surface habitable
Possibilité de créer une grande véranda à l'arrière
Possibilité de construire un garage à la place du chalet de jardin
Bon rendement locatif immédiat + potentiel d'évolution à terme
Composition actuelle :
Rez-de-jardin (en grande partie transformable en habitable) :
Entrée : 11,80 m²
Buanderie : 5 m²
Chambre : 9 m²
Garage de 23 m² avec fenêtre (pouvant devenir une chambre ou une pièce de vie)
Rez-de-chaussée :
Séjour / salle à manger : 23,40 m²
Cuisine indépendante : 9,25 m²
Chambre : 10,40 m²
Salle d'eau : 3,70 m²
WC séparé : 1,53 m²
Un potentiel à valoriser
Plusieurs projets sont envisageables :
Création d'une véranda côté jardin
Aménagement complet du rez-de-jardin pour agrandir la surface habitable
Division en deux logements type F2, avec création d'une seconde arrivée d'eau et d'électricité (sous réserve des autorisations nécessaires)
Informations techniques :
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2110 euros.
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2910 euros
Prix moyen des énergies indexées en 2023 abonnement compris.
Taxe foncière : 1 384 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent PAPARELLA, au 0666108672 ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette
