Maison à vendre Conde-sur-noireau 4 pièces 85 m2 Calvados (14110) - 135000 €
vente maison 4 pièces 85 m² 2 chambres région Calvados
135 000 €
Description
Charmante maison en pierre rénovée Suisse Normande Nature, calme et authenticité
Située au coeur de la magnifique Suisse Normande, cette maison pleine de charme vous séduira tant pour une résidence principale que secondaire. Nichée dans un environnement naturel d'exception (site classé Natura 2000 et ZNIEFF 1 et 2), elle ravira les amoureux de la nature et des grands espaces : forêts, ruisseaux, collines, sentiers de randonnée à pied, à cheval ou à vélo... un véritable havre de paix vous attend !
! Une rénovation saine et respectueuse
Entièrement rénovée avec des matériaux naturels et écologiques (pierre, bois, chaux), cette maison allie le cachet de l'ancien au confort moderne. Orientée Sud / Sud-Est, elle bénéficie d'une belle luminosité.
! Agencement :
Rez-de-chaussée :
Petit salon chaleureux de 18 m² avec cheminée (non gainée)
Cuisine équipée de 9 m²
Salle d'eau avec douche à l'italienne, meuble vasque et WC
Grande pièce de vie lumineuse de 28 m² avec isolation bois/paille (bardage Douglas, non pris en compte dans le DPE) et radiateurs à infrarouge longue portée (faible consommation)
A l'étage :
Une chambre de 19 m² avec vue sur le jardin
Une seconde chambre de 16 m²
Un espace dressing ou bureau de 11 m²
! Surface : 100 m² au sol / 85 m² Loi Carrez
! Terrain paysagé de 350 m², bordé par un petit ruisseau, facile d'entretien, sans vis-à-vis.
! A noter :
Assainissement individuel fonctionnel mais non conforme aux normes actuelles
Cheminée à foyer ouvert non gainée
Pas de dépendance ni de garage
! Informations complémentaires :
Impôt foncier : 420 euros (2024)
Dépenses électriques réelles 1750 euros / an
DPE : Classe F, GES : Classe C
Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 2 020 euros et 2 770 euros (indices 2021-2023)
! Logement à consommation énergétique excessive : classe F
! Pour organiser une visite, contactez Séverin LEMPERIERE au 06 07 53 27 66 ou par email :
! Une pièce d'identité sera
