Maison à vendre Sainte-savine 4 pièces 78 m2 Aube (10300) - 171500 €
vente maison 4 pièces 78 m² 2 chambres région Aube
171 500 €
Description
Zefir vous propose à la vente cette maison de charme, située à Sainte-Savine, à seulement quelques pas de l'avenue Gallieni et de toutes ses commodités. D'une surface habitable de 78 m² (80 m² au sol), cette maison des années 1930 combine l'authenticité du passé avec le confort moderne, offrant un cadre de vie agréable pour une famille ou un premier achat.
Aménagement fonctionnel :
Rez-de-chaussée :
- Cuisine aménagée et équipée ouverte sur une belle terrasse en bois de 50 m², idéale pour vos repas en extérieur ou moments de détente,
- Séjour lumineux de 20,1 m², offrant un espace convivial pour toute la famille,
- Salon de 10,44 m², parfait pour se relaxer ou recevoir des invités,
- Possibilité de bureau ou chambre supplémentaire selon vos besoins,
À l'étage :
- Chambre 1 de 12,2 m², spacieuse et lumineuse,
- Chambre 2 de 10,42 m², idéale pour un enfant ou pour aménager en bureau,
- Salle de bain de 6,94 m², fonctionnelle,
- WC séparé de 1,53 m²,
- Placards intégrés pour un rangement optimal.
Prestations et Confort :
- Menuiseries en PVC double vitrage pour une excellente isolation thermique et phonique,
- Chauffage au gaz via une chaudière performante pour un confort tout au long de l'année,
- Cave en sous-sol pour le stockage,
- Abri de jardin pratique pour ranger vos outils et affaires extérieures.
Environnement & Proximité :
- Écoles maternelle et primaire à 2 minutes à pied,
- Collège à 10 minutes à pied,
- Supermarché et commerces de proximité accessibles en moins de 10 minutes,
- Accès gare en 8 minutes, idéal pour vos trajets quotidiens,
- Rocade à 2 minutes, facilitant l'accès aux grands axes,
- Proximité immédiate de la voie verte des Viennes, un véritable poumon vert pour vos balades ou moments de détente.
Un investissement à potentiel :
Cette maison présente un DPE F, offrant ainsi une belle opportunité de revalorisation grâce aux dispositifs d'aides à la rénovation énergétique. Des travaux d'isolation et un
Annonce Pro
Surface78 m2
Pièces4
Chambres2
SDB1
Construction1930
Terrain353 m2
DPEF
GESE
Référence18516910 - 6eb5a9f7-f4cc-461e-8
Publiée le24/07/2025
Modifiée le25/07/2025
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