Maison à vendre Crulai 5 pièces 273 m2 Orne (61300) - 399000 €
vente maison 5 pièces 273 m² 4 chambres région Orne
399 000 €
Description
PROPRIETE D'EXCEPTION
Aux Portes du Perche : Havre de Paix avec Plan d'Eau, Rivière et Fort Potentiel de Rendement
A seulement 1h30 de Paris, découvrez un domaine rare alliant charme bucolique, confort moderne et modularité totale.
Située dans l'écrin naturel très recherché du Perche (secteur Tourouvre / L'Aigle), cette propriété unique de 273 m² habitables s'étend sur un parc arboré de 8 800 m². Que vous cherchiez une résidence familiale XXL, un projet de gîtes rentable ou un investissement patrimonial, cette demeure s'adapte à tous vos projets.
UNE MODULARITÉ UNIQUE : MAISON DE FAMILLE OU ACTIVITÉ LOCATIVE
Actuellement configurée pour offrir un confort indépendant, la propriété peut être exploitée de deux manières :
Une configuration "Gîtes" : Deux logements autonomes permettant de générer des revenus locatifs immédiats et une maison d'habitation principale. (forte demande des citadins en quête de week-ends "au vert").
Une configuration "Grande Demeure" : Les espaces peuvent être très facilement réunis pour créer une seule et unique demeure de prestige de plus de 270 m², idéale pour les grandes familles ou les réceptions.
LA RÉSIDENCE PRINCIPALE (162 m²)
Chaleureuse et baignée de lumière, elle offre :
Au RDC : Un vaste séjour avec poêle à bois, une cuisine dînatoire équipée, deux chambres une salle de bain avec douche et baignoire, un WC indépendant et une buanderie.
A l'étage : Deux chambres, un dressing et une mezzanine spectaculaire de 26 m², idéale pour le télétravail avec vue sur le parc.
LES GÎTES / EXTENSIONS (110 m² supplémentaires)
Gîte "Espace" (80 m²) : De plain-pied, offrant deux chambres et une autonomie totale.
Gîte "Cocon" (30 m²) : Un studio de charme à l'étage, accessible par un escalier métallique design, garantissant une parfaite intimité.
UN PARC NATUREL PRIVATIF ET MODULABLE
Le terrain de 8 800 m² est un véritable sanctuaire de biodiversit
