Appartement à vendre Saint-malo 1 pièce 26 m2 Ille et vilaine (35400) - 77500 €
vente appartement 26 m² région Ille et vilaine
77 500 €
Description
Spécial Investisseur - Exclusivité Forom® Immobilier
Appartement T1 au 1er étage d'environ 26.23 m² situé dans une résidence sur la commune de SAINT-MALO.
Le logement dispose d'un séjour, une cuisine, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un parking.
Loyer entièrement garanti et sécurisé, aucune contrainte de gestion, faibles charges.
C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.
o Loyer annuel HT : 4 475.69E / an soit 372.97E / mois
o Rentabilité : 5.77% brute
o Charges : 52.01E / mois
o Taxe foncière : 595E / an
o Gestionnaire : CAP WEST GROUPE avec date de fin de bail le 13/05/2027
o Indexation selon l'indice ILC
o DPE : C
o Nombre de lots : 132
o Honoraires charge vendeur
Les avantages
o Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).
o Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux lié au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
o Aucuns frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).
o Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.
La résidence
Située dans un quartier calme de Saint-Malo, cette résidence se trouve à seulement 2 km de la gare et proche des commodités. Bien desservie par les bus (lignes 2 et 7) avec un arrêt à 200 m, elle offre un accès facile au centre-ville et aux principaux axes routiers.
Annonce Pro
Surface26 m2
Pièce1
SDB1
DPEC
GESA
CopropriétéOui
Référence18519612 - 3775-FOROM
Publiée le25/07/2025
BarèmeVoir le barème des honoraires
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