Spécial Investisseur - Forom® Immobilier
Appartement T2 d'environ 32 m² situé dans une résidence récente sur la commune de Poitiers, à proximité de la gare.
Le logement dispose d'un séjour, une cuisine, une chambre, une salle de bains, un WC, une place de parking.
Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges.
C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.
o Loyer annuel HT : 5 703E / an soit 475E / mois
o Rentabilité : 6,37% brute et 5,66% nette !
o Charges : 156E / an
o Taxe foncière : 485E / an
o Gestionnaire : Adagio (Pierre et Vacances)
o Indexation selon l'indice IRL
o DPE : C
o Nombre de lots : 127
o Honoraires charge vendeur
Les avantages
o Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).
o Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux lié au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
o Aucuns frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).
o Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.
La résidence
o Appart?hôtel 3?, construit en 2010 à seulement 600?m de la gare TGV de Poitiers et à proximité immédiate du centre?ville
o Dispose de 115 à 127 appartements, allant du studio (16?m²) confort pour 2 personnes aux T2 / 4 personnes (27-28?m²), certains avec balcon, et 18 logements accessibles aux personnes à mobilité réduite.
o Chaque logement est meublé et climatisé, équipé d'une kitchenette (micro?ondes, réfrigérateur), d'un coin bureau/salon, d'une TV satellite, d'un accès Internet haut débit et parfois d'un balcon.
o Wi?Fi gratuit dans l'ensemble de la résidence, en chambres et parties communes
Annonce Pro
Surface32 m2
Pièces2
Chambre1
SDB1
DPEC
GESA
CopropriétéOui
Référence18522071 - 3735-FOROM
Publiée le26/07/2025
Modifiée le30/07/2025
Honoraires acquéreur9.82%
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BONNEFOY IMMOBILIER 26 R Du Faubourg Bonnefoy 31000 TOULOUSE
