90200 GIROMAGNY Ensemble immobilier en mono propriété de 333 m² habitables, opportunité d'investissement à fort potentiel
Au coeur de Giromagny, sur une parcelle de 2 770 m², venez découvrir cet ensemble immobilier composé de deux bâtiments, idéal pour les investisseurs en quête de valorisation patrimoniale. Le premier bâtiment, une maison construite avant 1949 pour le rez-de-chaussée et dans les années 1960 pour l'étage, comprend un appartement T5 avec balcon et un appartement T2, tous deux non occupés et à rénover entièrement. Une possibilité technique permet également la création d'un logement T1 ou T2 supplémentaire, augmentant ainsi le rendement locatif futur. Le second bâtiment, construit en 1978, abrite deux appartements T3 actuellement loués 382 euros et 380 euros hors charges. L'ensemble est complété par cinq garages intégrés, deux garages indépendants supplémentaires pouvant être mis en location, quatre caves et un volume aménageable sous combles.
Côté équipements, chaque logement dispose d'une chaudière individuelle au gaz, installée entre 2012 et 2025, avec deux cuves extérieures. L'immeuble est raccordé à la fibre optique. Sur le plan énergétique, la consommation est classée E (254 kWh/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre également E (66 kg CO2/m²/an). Ce bien est considéré comme logement à consommation énergétique excessive, avec une estimation du coût annuel en énergie comprise entre 10 233 euros et 13 845 euros selon les prix en vigueur au 1er janvier 2021.
Ce bien rare, en mono propriété, représente une belle opportunité d'investissement avec un potentiel de développement, de rénovation et de valorisation, dans une commune dynamique du Territoire de Belfort.
Mandat exclusif n°416747 ? Prix de vente : 177 000 euros honoraires à la charge du vendeur.
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