Spécial Investisseur - Forom® Immobilier
Appartement T1 au 4ème étage d'environ 23,55 m² avec une rentabilité de 5,41% brute et 4,24% nette.
Le logement dispose d'un séjour-chambre, une kitchenette, une salle d'eau avec un WC.
Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges.
C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.
o Loyer annuel HT : 3 277,08E / an soit 273,08E / mois
o Rentabilité : 5,41% brute et 4,24% nette !
o Charges : 14,51E / mois
o Taxe foncière : 498,5E / an
o Gestionnaire : Lokora (4/5) avec date de fin de bail le 31/12/2038
o Indexation selon l'indice IRL
o DPE : C
o Nombre de lots : 188
Les avantages
o Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).
o Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux lié au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
o Aucuns frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).
o Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.
La résidence
Située dans le quartier dynamique de Montaudran, la résidence bénéficie d'un accès rapide au métro (ligne B, station Montaudran à 13 min à pied) et est proche des campus universitaires, notamment l'Université Paul Sabatier. Commerces et services sont facilement accessibles, offrant un cadre idéal pour les étudiants.
Annonce Pro
Surface23 m2
Pièce1
Construction2012
DPEC
GESA
CopropriétéOui
Référence18531104 - 3792-FOROM
Publiée le31/07/2025
Modifiée le22/08/2025
BarèmeVoir le barème des honoraires
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BONNEFOY IMMOBILIER 26 R Du Faubourg Bonnefoy 31000 TOULOUSE
