vente appartement 3 pièces 57 m² 2 chambres région Calvados
105 500 €
Description
Spécial Investisseur - Exclusivité Forom® Immobilier
Maison T3 d'environ 57,1 m² situé dans une résidence sur la commune de Branville.
Le logement dispose d'un séjour, une cuisine, une salle d'eau avec WC et une terrasse au rez-de-chaussée et de deux chambres, une salle de bains avec WC et un balcon à l'étage.
Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges.
C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.
o Loyer annuel HT : 6 683,52E / an soit 556,96E / mois
o Rentabilité : 6,34% brute et 5,75% nette !
o Charges : 11E / mois (Fond de travaux ALUR)
o Taxe foncière : 483E / an
o Gestionnaire : Pierre et Vacances avec date de fin de bail le 30/09/2030
o DPE : D
o Nombre de lots : 54
o Honoraires charge vendeur
Les avantages
o Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).
o Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux liés au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
o Aucuns frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).
o Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.
La résidence
Il s'agit d'un domaine de vacances familial implanté sur 12 hectares verdoyants en Normandie, à proximité de la côte Fleurie : Cabourg, Deauville, Villers-sur-Mer se trouvent à moins de 15?km?.
Elle propose des maisons et cottages meublés, du studio au 4?pièces, tous équipés (coin cuisine, terrasse ou balcon), dans un cadre calme et harmonieux.
Avec son parc aquatique intérieur et extérieur, sa salle de fitness, mini?golf, tennis, et ses clubs enfants, cette résidence de tourisme propose une expérience complète.
Exploité par Pierre & Vacances dans le cadre d'un bail commercial LMNP, c'est un investissement locatif sans gestion directe.
Annonce Pro
Surface57 m2
Pièces3
Chambres2
SDB1
DPED
GESB
CopropriétéOui
Référence18532973 - 3794-FOROM
Publiée le01/08/2025
Modifiée le22/08/2025
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