Location Local commercial Besancon 86 m2 Doubs (25000) - 14135 € / an

Description

Pied d'immeuble en angle avec belle visibilité. À deux pas du quartier Vauban et de la gare Viotte, au coeur de l'agglomération bisontine et proche des principaux pôles d'activité (Châteaufarine, Valentin, Thise, Centre-ville), ce beau local commercial et de bureau de 86 m2 de plain-pied offre une excellente visibilité dans un environnement dynamique.   Des atouts rares :   Grande vitrine de plus de 11 mètres linéaires en angle donnant sur rue passante et parking   Aménagement optimal : accueil, 3 bureaux fermés, espace coworking et espace pause   Tout équipé et presque meublé : mobilier de qualité, climatisation réversible (pompe à chaleur Air/Air), vidéoprotection et alarme, stores intérieurs parasols motorisés.   Très bon DPE : B et A  (Pompe à chaleur et chaudière GAZ collective avec répartiteurs).   Parking   Idéal pour :   Agences (Intérim, immobilière, assurance, conciergerie, services à la personne...)   Professions libérales ou médicales (psychologue, infirmier, dentiste, ostéopathe...).    Activités tertiaires : architecte, bureau d'études, avocats, Expert, siège de TPE/PME...   Mais aussi, pressing...   Toutes les activités sont possibles mais certaines sont à privilégier   Local disponible immédiatement, en excellent état, sans travaux à prévoir.   Adresse : 15 rue Xavier Marmier, Besançon   Loyer mensuel (exonéré de TVA)     Charges mensuelles du local = 28 EUR + consommation du chauffage au réel si vous utilisez le chauffage collectif. Sinon vous pouvez utiliser la pompe à chaleur AIR/AIR.    Dans la copropriété : crèche, cabinet d'ophtalmologie, cabinet dentaire, kinésithérapeutes, laverie,  agence interim, salle de sport Liberty Gym, cabinet d'avocats, boucherien maitre d'oeuvre... Proximité LIDL, Vauban, place Leclerc, Aldi et Action Cette annonce vous est proposée par SANCHEZ Théo - - NoRSAC: 830269080, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de BESANCON Les informations sur les risques aux

• Annonce Pro
• Surface86 m²
• DPEB
• GESA
• Référence18533422 - 36_5985
• Publiée le01/08/2025
• Modifiée le02/08/2025
• BarèmeVoir le barème des honoraires

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