Maison à vendre Saint-paul-le-jeune 9 pièces 210 m2 Ardeche (07460) - 299000 €
vente maison 9 pièces 210 m² 2 chambres région Ardeche
299 000 €
Description
A Saint-Paul-le-Jeune , aux portes de l'Ardèche et des Cévennes , ce bien rénové offre une opportunité pour ceux qui rêvent d'ouvrir des chambres d'hôtes , un commerce ou d'investir dans du locatif . Imaginez : accueillir des voyageurs en quête d'authenticité, partager des instants conviviaux sur une terrasse ensoleillée et profiter du charme d'un village dynamique où tout est à portée de main.
Ce bien rénové en 2022 offre une flexibilité importante :
Rez-de-chaussée (110 m²) : Ancien bar-restaurant avec 2 grandes salles , une pièce annexe et accès à un petit jardin . Idéal pour une activité commerciale ou à transformer en logement.
1er étage (110 m² habitables) :
Appartement principal style LOFT avec, grande pièce de vie avec cuisine américaine et ilot central , chambre avec dressing , salle d'eau + WC séparé
Studio : mezzanine, chambre, salle de bain avec WC et terrasse privative
Sous-sol : 2 caves
Extérieur : Terrain de 1350 m² avec de nombreuses places de parking
Atouts majeurs : Rénovation totale en 2022 , toiture en grande partie refaite , menuiseries alu double vitrage, multi potentialité, Atout majeur : son emplacement : Situé sur un axe passant, ce bien bénéficie d'une forte visibilité, idéale pour un commerce, tout en étant aux portes des Cévennes et des sites emblématiques de l'Ardèche et à proximité du village.
Chauffage : Poêle à granules + électrique
DEP : C GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1100 euros et 1550 euros (abonnement compris)
Prix : 299 000 Honoraires charge vendeur
A usage mixte : commerce + habitation ou division en plusieurs appartements pour investissement locatif ou encore grande maison familiale pour vivre en toute sérénité
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sarah BROUST, au 0650630464 ou, par courriel à
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