Maison à vendre Martel 5 pièces 152 m2 Lot (46600) - 174900 €
vente maison 5 pièces 152 m² 4 chambres région Lot
174 900 €
Description
NOUVEAUTE - LE VIGNON EN QUERCY
EXCLUSIVITE PROPRIETES PRIVEES
Maison individuelle construite dans les années 1980, en bon état d'entretien, d'une surface habitable de 152 m², implantée sur un terrain clos et arboré de 1086 m², sans aucun vis-à-vis.
Située dans un quartier résidentiel paisible du Vignon-en-Quercy, à proximité des commerces, écoles, gare SNCF (Les Quatre-Routes) et axes routiers principaux.
Localisation :
Le Vignon-en-Quercy (46110) commune dynamique avec commodités de proximité, à 5 min de la gare SNCF, 20 min de Brive, 15 min de Souillac, 10min de Martel, et 5 min de Vayrac.
Au rez-de-chaussée
- Cuisine aménagée et équipée, d'environ 10m², donnant sur terrasse d'environ 13m².
- Salon / séjour traversant, lumineux, d'environ 30m², avec accès terrasse.
- 2 chambres, une d'environ 14m² (espace de rangements), avec accès direct sur la terrasse, et une d'environ 16m², actuellement aménagée en bureau.
- Couloir avec espace de rangement.
- Salle de bains d'environ 7m² et un WC indépendant.
A l'étage :
- 1 palier d'environ 9m²
- 2 belles chambres mansardées, d'environ 30m² (dont 5m² dressing) et d'environ 18m²
- 1 WC indépendant
- La possibilité de créer une salle d'eau.
Sous-sol d'environ 100m², dont un garage avec porte motorisée.
* Chauffage : Poêle à granulés installé en 2018, complément avec radiateurs électriques à inertie.
* Menuiseries : Double vitrage Bois.
* Assainissement : Tout à l'égout.
* Exposition principale : Sud / Est
* Taxe foncière : 1689 euros
Atouts :
- Aucun vis-à-vis
- Terrain plat, piscinable
- Environnement calme
- Belle luminosité
- Volumes confortables
- Proximité de Brive-la-Gaillarde et Souillac.
DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2180 euros et 2990 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .
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