Maison à vendre Roquille 4 pièces 126 m2 Gironde (33220) - 156000 €

Description

Située dans un cadre champêtre à seulement 5-6 km de Pineuilh, cette maison en pierre de 126 m² habitables offre un potentiel exceptionnel d'agrandissement. LA MAISON PRINCIPALE Rez-de-chaussée : Salle à manger avec cheminée, salon, cuisine aménagée et équipée Espace nuit : 2 grandes chambres, salle d'eau, WC séparé Annexes : Buanderie, dressing Construction : Pierre traditionnelle des années 1900, rénovée depuis 2017 UN POTENTIEL D'EXTENSION RECHERCHE Grande dépendance en pierre d''environ 120 m² anciennement à usage de pressoir à vin, à rénover Possibilité de création d'un second logement de 120 m² au sol Atelier/remise de 25 m² pour rangement et bricolage TERRAIN ET EXTÉRIEURS 2229m² entièrement clos Accès sécurisé par portail électrique Environnement préservé en pleine campagne INFORMATIONS PRATIQUES Surface habitable : 126 m² Terrain : 2229 m² Assainissement : Individuel Taxe foncière : 200 euros/an Ce bien est proposé au prix de 156.000 euros Frais d'Agence Inclus. Honoraires charge vendeur ATOUTS Authenticité de la pierre. - Potentiel d'extension exceptionnel - Grande parcelle clôturée - Calme absolu. - Proche de Pineuilh et ses commodités Idéal investisseurs, familles nombreuses ou projet de gîtes ! DPE classe E pour 215 kWh/m2/an et GES classe E pour 66 Kg CO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3260 euros et 4450 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean Marie DELETRAIN, au 0638026955 ou, par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean Marie DELETRAIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bergerac 325262749 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au

• Annonce Pro
• Surface126 m²
• Pièces4
• Chambres2
• Construction1920
• Terrain2229 m²
• DPEE
• GESE
• Référence18545556 - 417110JEMD
• Publiée le08/08/2025
• BarèmeVoir le barème des honoraires

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