vente prestige 5 pièces 130 m² 3 chambres région Dordogne
295 000 €
Description
Fabrice DELLA MUTA vous propose ce bien :
Vue panoramique o Calme absolu o Potentiel touristique
Villamblard - entre Bergerac et Périgueux
À seulement 3 km de toutes commodités (commerces, médecin, pharmacie, écoles, piscine municipale), découvrez cette authentique propriété périgourdine, un bien rare offrant nature, tranquillité et potentiel de développement.
Les bâtis :
Maison d'habitation rénovée - 130 m² habitables
Pas de gros travaux à prévoir, toiture et gros ?uvre en excellent état
Travaux d'isolation récents (2020), climatisation réversible dans 2 chambres, 3e chambre à finir d'aménager
Grenier isolé de 35 m² au-dessus des chambres
Grange attenante - 112 m² au sol + grenier
Divisée en 3 parties communicantes, à rénover, énorme potentiel pour gîtes ou salles de réception
Dépendance avec ancien four à pain à restaurer
Garage indépendant avec portail électrique
Les extérieurs :
Plus de 17 hectares de prairies, bois et source naturelle
Accès direct aux chemins communaux pour promenades et randonnées
Chasse interdite sur la propriété
Parcelle piscinable d'env. 400 m² : créez votre coin de paradis avec piscine et vue dégagée
Premier voisin discret, à plus de 60 m
Atouts & Potentiel :
Résidence principale au calme, sans isolement
Idéal pour un projet touristique : gîtes, chambres d'hôtes, accueil rural
Dépendances déjà éligibles à un changement de destination
Taxe foncière faible
Contactez Fabrice Della-Muta
- 06 23 60 56 96\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Annonce Pro
Surface130 m2
Terrain171352 m2
DPED
GESA
Référence18556769 - MB2345250507
Publiée le13/08/2025
Modifiée le26/09/2025
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