vente prestige 5 pièces 130 m² 3 chambres région Dordogne
300 000 €
Description
Fabrice DELLA MUTA vous propose ce bien :
Propriété en Pierres sur 17 Hectares de bois et de prairies - Vue, Calme & Potentiel Touristique
Secteur Villamblard - Entre Bergerac et Périgueux
À seulement 3 km des commerces, médecin, pharmacie, piscine municipale et écoles, découvrez cette authentique propriété périgourdine, située sur les hauteurs de Villamblard. Un bien rare, niché dans un environnement naturel exceptionnel, avec vue dominante, tranquillité assurée sans isolement.
Caractéristiques :
Surface bâtie totale au sol : 230 m²
Maison d'habitation rénovée : 130 m² habitables, pas de gros travaux à prévoir
Travaux d'isolation (2020), climatisation réversible dans deux chambres, la troisième est isolée, à finir de rénover
Grange en l'état à rénover: attenante en 3 parties communiquantes, à fort potentiel, 112 m2 au sol, autant de surface en grenier.
Dépendance avec ancien four à pain à restaurer
Garage indépendant avec portail électrique
Grenier isolé au dessus des 2 chambres de 35m2
Toitures refaites, gros ?uvre en excellent état
Terrain :
Plus de 17 hectares de prairies, bois, source naturelle
Accès direct aux chemins communaux, parfait pour des balades bucoliques
Chasse interdite sur la propriété
Terrain libre de toute occupation
Environnement :
Secteur très calme et recherché, à proximité immédiate des services
Taxe foncière faible
Terrain piscinable sur une parcelle de 400m2 environ à droite du bien! de quoi faire un réel coin de paradis!
Changement de destination des dépendances accordé.
Premier voisin presque invisible grâce à la configuration du terrain à plus de 60 mètres
Potentiel :
Parfait pour une résidence principale, fort potentiel d'agrandissement
Possibilité de création de gîtes, locations saisonnières, ou accueil rural
Contact : Fabrice Della-Muta
- 06 23 60 56 96\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Annonce Pro
Surface130 m2
Terrain17 m2
DPED
GESA
Référence18556769 - MB2345250507
Publiée le13/08/2025
Modifiée le06/09/2025
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