Prestige à vendre Villamblard 5 pièces 130 m2 Dordogne (24140) - 300000 €

Description

Propriété en Pierres avec 17 Hectares - Vue, Calme & Potentiel Touristique Secteur Villamblard - Entre Bergerac et Périgueux À seulement 3 km des commerces, médecin, pharmacie, piscine municipale et écoles, découvrez cette authentique propriété périgourdine, située sur les hauteurs de Villamblard. Un bien rare, niché dans un environnement naturel exceptionnel, avec vue dominante, tranquillité assurée sans isolement. Caractéristiques : Surface bâtie totale au sol : 230 m² Maison d'habitation rénovée : 130 m² habitables, pas de gros travaux à prévoir Travaux d'isolation (2020), climatisation réversible dans deux chambres, la troisième est isolée, à finir de rénover Grange en l'état à rénover: attenante en 3 parties communiquantes, à fort potentiel, 112 m2 au sol, autant de surface en grenier. Dépendance avec ancien four à pain à restaurer Garage indépendant avec portail électrique Grenier isolé au dessus des 2 chambres de 35m2 Toitures refaites, gros ?uvre en excellent état Terrain : Plus de 17 hectares de prairies, bois, source naturelle Accès direct aux chemins communaux, parfait pour des balades bucoliques Chasse interdite sur la propriété Terrain libre de toute occupation Environnement : Secteur très calme et recherché, à proximité immédiate des services Taxe foncière faible Terrain piscinable sur une parcelle de 400m2 environ à droite du bien! de quoi faire un réel coin de paradis! Changement de destination des dépendances accordé. Premier voisin presque invisible grâce à la configuration du terrain à plus de 60 mètres Potentiel : Parfait pour une résidence principale, fort potentiel d'agrandissement Possibilité de création de gîtes, locations saisonnières, ou accueil rural Contact : Fabrice Della-Muta - 06 23 60 56 96\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

• Annonce Pro
• Surface130 m²
• Terrain17 m²
• DPED
• GESA
• Référence18556769 - MB2345250507
• Publiée le13/08/2025

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