Maison à vendre Rouffignac-saint-cernin-de-reilh 3 pièces 73 m2 Dordogne (24580) - 158800 €
vente maison 3 pièces 73 m² 2 chambres région Dordogne
158 800 €
Description
Un lieu unique, accessible par un chemin forestier plein de charme!
Puits en limite de propriété.
A 200 m d'un axe secondaire, cette maison est nichée dans un environnement boisé de chênes.
On y accède par un très joli chemin forestier carrossable, parfaitement entretenu, qui s'enfonce doucement dans les bois et prépare à la quiétude des lieux. Ici, calme et intimité sont garantis, avec de superbes chemins de promenade à proximité.
Idéale comme ermitage ou lieu de ressourcement, pied-à-terre au vert , elle séduit par sa situation privilégiée.
Composition :
Sous-sol en deux parties 25 m2 et 17 m2, avec possibilité de créer une chambre d'appoint. Coin buanderie.
Rez-de-chaussée accessible par escalier extérieur.
Terrasse avec barbecue intégré.
-Entrée avec placards et WC séparés.
-Cuisine lumineuse avec grande fenêtre.
-Séjour (avec poêle à granulés) ouvrant sur un balcon avec vue plongeante sur la canopée.
-Grande chambre avec placards et climatisation réversible. Chambre d'amis;
-Salle d'eau avec douche à l'italienne
Atouts :
-Panneaux photovoltaïques avec contrat en cours remboursant presque tous les frais d'énergie (10 ans restants).
-Chauffe-eau solaire
-Double vitrage
-Poêle à granulés.
Clim réversible.
Environnement paisible et préservé
Un lieu unique, accessible par un chemin forestier plein de charme.
DPE C :119 kWh/m2/an
GES A : 3 Kg cO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 630 euros et 920 euros euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .
PRIX DU BIEN: 150 000 euros
PRIX DE VENTE: 158 800 euros, honoraires INCLUS, charge acquéreur soit 5,87%.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Béatrice VIVIEN, au 0679422577 ou, par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monét
