Local commercial à vendre Hericourt 5779 m2 Haute saone (70400) - 2350000 €
vente local commercial 5779 m² région Haute saone
2 350 000 €
Description
La Bonne Pierre Premium vous présente un actif commercial alimentaire adossé à une enseigne internationale solide et en pleine expansion, dans une zone frontalière au potentiel remarquable.
? Un actif commerçant d'envergure
Implanté sur un terrain de 4 730 m², ce supermarché moderne déploie 1 249 m² de surface bâtie, dont 1 017 m² de surface de vente et 232 m² de locaux annexes.Conçu pour accueillir une clientèle nombreuse et diversifiée, il bénéficie de 84 places de stationnement ainsi que d'une rampe d'accès dédiée aux livraisons, garantissant à la fois confort d'utilisation et efficacité logistique.
Depuis 2017, le site est exploité par NORMA, enseigne reconnue dans le domaine du discount alimentaire, assurant une attractivité pérenne et une fréquentation régulière.
? NORMA, un locataire solide et pérenne
Créée en 1964, NORMA s'est imposée comme un acteur majeur du discount alimentaire, avec plus de 1 450 points de vente en Europe, dont 72 en France.Son développement s'appuie sur une croissance raisonnée et progressive, un modèle prudent garantissant stabilité et durabilité.Depuis 2012, l'enseigne fonctionne en fondation, renforçant encore sa sécurité financière et sa fiabilité pour ses partenaires immobiliers.
Cette structure unique en fait un locataire hautement fiable, garantissant à l'investisseur une sérénité sur le long terme.
Bail ferme de 12 ans, offrant une bonne visibilité pour l'investisseur.
Loyers annuels actuels : 172 551 E HT HC, encaissés avec régularité.
Indexation triennale selon l'ILC, prochaine échéance en 2026, portant le loyer à 185 000 E HT HC.
? Un emplacement stratégique aux portes de la Suisse
Situé à Héricourt, à seulement 20 km de la frontière suisse, cet actif bénéficie d'une position géographique privilégiée.La zone, en pleine expansion, attire à la fois une clientèle locale fidèle et une clientèle transfrontalière, portée par le dynamisme économique du territoire et par la pr
